3日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，受監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8401萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%，同比增長(zhǎng)16.3%。這些城市的庫(kù)存總量創(chuàng)下了近5年的歷史新高。

　　在包括北上深廣等一線城市在內(nèi)的這20個(gè)城市中，有14個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了環(huán)比上升現(xiàn)象。其中北京、深圳和茂名3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，環(huán)比增幅分別達(dá)到10.0%、9.8%和7.5%。有6個(gè)城市庫(kù)存則出現(xiàn)了下跌態(tài)勢(shì)。

　　易居方面分析指出，3月，部分城市推盤力度開始加大，但市場(chǎng)成交的反彈并沒有預(yù)期的大，月度新增供應(yīng)量大于成交量，所以導(dǎo)致總體庫(kù)存出現(xiàn)了小幅上升。

　　具體來(lái)看，3月20個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為769萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)112.7%，同比減少23.6%。這是一季度新增供應(yīng)的單月最高水平，表明整個(gè)市場(chǎng)推盤節(jié)奏正逐漸加快。此外，3月，20個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于成交量，數(shù)據(jù)顯示，3月成交量為592萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)42.9%，同比減少47.2%。

　　分城市來(lái)看，一二線城市庫(kù)存環(huán)比增長(zhǎng)更為明顯。截至3月底，一、二、三線20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存量分別為2900平方米、3134平方米和2367萬(wàn)平方米，總量為8401平方米，環(huán)比增長(zhǎng)分別為4.8%、1.4%和-0.4%，同比增長(zhǎng)分別為9.8%、21.7%和17.9%。

　　值得注意的是，北上深廣四個(gè)一線城市庫(kù)存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙升態(tài)勢(shì)。相比二三線城市，一線城市房企的推盤節(jié)奏率先加快，月度新增供應(yīng)的力度略超購(gòu)房者的入市力度。

　　從消化周期來(lái)看，3月三類城市存銷比均有上升。其中，20個(gè)城市新建商品住宅存銷比為11.9，這也意味著市場(chǎng)需要用11.9個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。自2013年4月份以來(lái)，存銷比基本表現(xiàn)出震蕩式上行態(tài)勢(shì)。

　　易居方面還分析指出，3月一二三線三類城市新建商品住宅存銷比分別為10.5、11.0和16.1，相比2月份9.3、10.3和15.5的數(shù)值都有所上升。3月成交沒有預(yù)期的好，三類城市的庫(kù)存去化都受到了影響。

　　總體而言，3月樓市復(fù)蘇速度沒有預(yù)期快。部分房企加大新增供應(yīng)，表現(xiàn)出積極的入市姿態(tài)。但受房貸緊縮及少數(shù)城市降價(jià)現(xiàn)象影響，很多購(gòu)房者延緩入市，因此造成了庫(kù)存積壓的現(xiàn)象，越來(lái)越多的城市庫(kù)存去化周期在增大。易居方面認(rèn)為，經(jīng)過(guò)1至2月因春季因素而導(dǎo)致的庫(kù)存略減后，3月開始整個(gè)庫(kù)存走勢(shì)繼續(xù)增長(zhǎng)。高庫(kù)存自然會(huì)帶給房企壓力，因此加快去化庫(kù)存將成為二季度的優(yōu)先目標(biāo)。