四成城市放松限購 分析師：市場降溫仍是未來趨勢

　　松綁限購已經(jīng)呈現(xiàn)“燎原之勢”。截至昨日，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有19個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有限購城市46個比例為41%。

　　“放松限購的嘗試主要分為兩類，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴南都記者，一類為發(fā)布明確政策文件，調整限購政策的，如呼和浩特、南寧、濟南等。另外一類為事實上有松綁政策，但未明確發(fā)文件的城市，即業(yè)內號稱的“只做不說”，如蘇州、南昌、廈門、溫州等16個。

　　包括廣州維森置業(yè)有限公司董事長張維倫等多位開發(fā)商告訴南都記者，限購是特定時期的行政政策，目前松綁的背景是樓市總體庫存過高成交偏低，短暫放松限購可能會有一個開閘釋放效應，但很快會回歸平淡。

　　一線城市限購暫不會放松

　　樓市松綁政策已經(jīng)愈演愈烈。目前，多位房地產(chǎn)業(yè)內專家都認為，限購已經(jīng)呈現(xiàn)逐步退出歷史舞臺的趨勢。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，已經(jīng)有19個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市比例為41%。另外，43個城市涉及調控放松。除了19個城市限購松動外，其他城市的相關樓市松綁政策包括戶籍政策松綁，公積金政策松綁，稅費減免等。

　　“未來在執(zhí)行限購的46個城市中，將在限購政策上出現(xiàn)明顯的分化，”張大偉分析認為。首先，一線城市因為需要控制人口，而且經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度不高，預計限購政策將長期執(zhí)行。其次，二線城市中，經(jīng)濟相對比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購，但在執(zhí)行層面可能部分放松。包括限購可能只松動不發(fā)文，也有可能在落戶政策上出臺放松的文件。第三，二線中經(jīng)濟一般的城市及三線城市，可能會全面放松限購，而且會發(fā)布政策取消限購，以達到用政策本身的松綁，影響市場預期的作用。

　　北京市政協(xié)委員、經(jīng)濟學家馬光遠[微博]接受南都記者采訪就表示，一線北上廣深的限購政策目前不能松，也不敢松，否則后果不堪設想，“北京上海房地產(chǎn)的問題是價格太高，而不是沒有需求。”

　　一位北京大型開發(fā)商也向南都記者表示，一線城市暫時是最晚松綁的，如果全國最后剩下一個那只能是北京了。

　　松綁效果可能有限

　　限購松動能否為房價注入“強心針”？廣州維森置業(yè)有限公司董事長張維倫接受南都記者采訪表示，限購是特定時期的行政政策，退出市場本身就是大勢所趨，而且目前松綁的背景是樓市總體庫存過高，成交不樂觀。短暫放松限購可能會有一個開閘釋放效應，但很快會回歸平淡。

　　“松綁的效果可能有限，對于沈陽等城市，目前的庫存量去化速度超過20個月，而且沈陽經(jīng)濟本身人口流入增量放緩，都導致房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲。”中原地產(chǎn)市場研究部判斷。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，對于調整限購的城市來說，不要預期過高，單一的某一項政策的改變不可能逆轉市場的供需狀況，也不足以影響市場預期，市場矛盾是需要時間來消化的。

　　“從明確松綁的幾個城市來看，效果并不明顯，主要是房貸與信貸未放松，導致需求產(chǎn)生擠壓效應。毫無疑問，松綁樓市限購的城市將會越來越多，口徑也會越來越寬，”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向南都記者分析稱，但二、三線城市限購調整到底能對市場面的長期帶來何種影響還有待進一步觀察。

　　“一方面是有利于穩(wěn)定市場預期，消化庫存。另外一方面是有利進一步加強房地產(chǎn)結構調整，引導市場需求。”其分析，因此放松房貸時機已經(jīng)到了，可以適當?shù)娜∠拶J，調整一、二套房貸、利率。

　　中原地產(chǎn)市場研究部預判稱，執(zhí)行層面放松，將是后續(xù)政策放松的主要方向。從市場發(fā)展趨勢看，雙向調控、市場降溫，導致地方政府在市場、政策環(huán)境下都有放松調控的支撐。

　　鏈家地產(chǎn)[微博]分析師張旭告訴南都記者，已經(jīng)有不少投資者因擔心房價再降而遭受損失，急于以低價出售房產(chǎn)以盡快回籠資金，因此未來需要警惕虛高市場。為鼓勵購房者，多地會積極醞釀松綁政策。

　　“但整體看，未來政策松綁與市場降溫將同時出現(xiàn)。”張大偉判斷，市場降溫將仍是趨勢。