李嘉誠本質(zhì)上是商人，而且是個地產(chǎn)商，近年他在大陸拋售的資產(chǎn)，幾乎都與地產(chǎn)相關(guān)，他的不信任票主要是投給房地產(chǎn)業(yè)的。中國需要卸下房地產(chǎn)這個包袱，這樣成本才能降低，社會才能更具活力和創(chuàng)造力。

　　亞洲首富李嘉誠近日成為輿論關(guān)注的焦點，其去留也成為媒體討論的熱點。過去一年多，李嘉誠拋售資產(chǎn)累計套現(xiàn)超過800億元人民幣，其近三年套現(xiàn)國內(nèi)資產(chǎn)金額達上千億元。一邊是接連拋售香港及大陸的資產(chǎn)，另一邊卻大手筆在歐洲置業(yè)，李嘉誠旗下資產(chǎn)“脫亞入歐”的意圖明顯。

　　李嘉誠的動向一貫備受媒體矚目。近日內(nèi)地一家智庫發(fā)表了題為《別讓李嘉誠跑了》的文章，更是在短時間內(nèi)引爆輿論。這篇文章批評李嘉誠在中國經(jīng)濟的敏感時刻不停地拋售資產(chǎn)，并做出旗下公司全部外遷的舉動，認為這是“過橋抽板”。網(wǎng)民的意見則是針鋒現(xiàn)對且旗鼓相當(dāng)。有人認為李嘉誠在大陸憑借優(yōu)惠政策大賺其錢，確實不能想走就走。也有觀點認為，在商言商，不能從公共層面對李嘉誠進行道德綁架，資本是逐利的，只要合法合規(guī)，李嘉誠及其資本理應(yīng)來去自由。

　　一篇文章掀起一場風(fēng)波，可見李嘉誠的“走”觸碰了無數(shù)人的痛點。一部分人對文章敏感，是因為其見諸于具有官方色彩的智庫，一句“別讓他跑了”讓許多富人不舒服甚至緊張。其實這篇文章并沒有特別的背景，更不代表官方態(tài)度，文章發(fā)表后該智庫很快撤稿。國家發(fā)改委有關(guān)負責(zé)人也做出澄清，指出改革的目標就是構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制，形成更加法治化、國際化的營商環(huán)境。

　　官方表態(tài)讓一些人的痛點得到了撫慰，但李嘉誠帶來的困惑還遠未消除。我們可以大喊這樣的口號——“把國家建設(shè)得更好，讓明天的李嘉誠們遺憾去吧”，但我們心里依然是惴惴的，畢竟亞洲首富李嘉誠“超人”的名頭絕非浪得。香港商界流傳著這樣一句投資格言：“當(dāng)李嘉誠拋售時不要購買”，回看李嘉誠的財富增長之路，他確實精于低買高賣，經(jīng)常在行業(yè)接近高峰時套現(xiàn)，再轉(zhuǎn)戰(zhàn)下一個商機。李嘉誠的“走”，引人關(guān)注并令人惴惴的根本原因是，他是否用腳投出了對中國經(jīng)濟的不信任票。

　　看問題要看本質(zhì)，看人也是如此。李嘉誠本質(zhì)上是商人，而且是個地產(chǎn)商。盡管李嘉誠的商業(yè)帝國目前包羅萬象，但他是通過房地產(chǎn)起家的，而李嘉誠近年在大陸拋售的資產(chǎn)，幾乎都與地產(chǎn)相關(guān)，要么是大宗物業(yè)，要么是地產(chǎn)公司股權(quán)。由此可見，李嘉誠的不信任票主要是投給房地產(chǎn)業(yè)的。長期以來，中國經(jīng)濟依靠投資拉動，房地產(chǎn)成為經(jīng)濟快速增長的主要動力，對房地產(chǎn)的長期依賴，已經(jīng)讓很多人產(chǎn)生了這樣的錯覺：房地產(chǎn)不行了，中國經(jīng)濟就不行了。

　　結(jié)合中國經(jīng)濟走勢，以及內(nèi)外環(huán)境，我們可以試著推演房地產(chǎn)業(yè)的未來走勢。房地產(chǎn)是資金密集行業(yè)，資金供給及利率水平對其影響重大。過去不到一年時間里，央行連續(xù)降息，中國一年期存款利率已降至1.75%，這是一個前所未有的低利率水平。在此前提下，近期的房價水平略有回升。如此強刺激，只換來一些小反應(yīng)，足以證明中國房地產(chǎn)長期景氣欠佳。如果接著往下推演，幾年后，中國進入下一個加息周期時，房價水平下降應(yīng)是大概率事件。那么，中國在什么情況下會加息？自然是在轉(zhuǎn)型初步完成、實體經(jīng)濟在消費拉動下回暖復(fù)蘇的時候。由此可以得到結(jié)論，未來中國經(jīng)濟走勢與房地產(chǎn)的景氣，很可能存在一定程度的負相關(guān)。

　　李嘉誠的“走”，說白了是一個地產(chǎn)商的出走。這是個壞消息嗎？當(dāng)然不是，中國經(jīng)濟已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架很久了，李嘉誠的“走”應(yīng)該是一次不大不小的松綁，對轉(zhuǎn)型中的經(jīng)濟甚至可能是個福音。中國需要松綁，需要卸下房地產(chǎn)這個包袱，這樣成本才能降低，社會才能更具活力和創(chuàng)造力，中國經(jīng)濟的再出發(fā)才能得以實現(xiàn)。