三室一廳，最多住8人，餐廳廚房陽臺等不得出租供人居住

男朋友若租房，女朋友來留宿請記得帶身份證，否則被查到也要罰

當(dāng)房東做房客，這些新規(guī)一定要看

房東、租房族注意了！從2016年1月1日起，《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)正式執(zhí)行。不僅僅是房東出租房子有新要求，房客租房子也有新規(guī)定。

比如，當(dāng)二房東、轉(zhuǎn)租居住房屋的，應(yīng)經(jīng)過出租人書面同意；房東千萬不要以為房子租出去了，出了事就跟自己沒任何關(guān)系了，還應(yīng)盡到消防、安全督促的義務(wù)，否則也要追究相關(guān)法律責(zé)任。房客不得留宿無合法有效身份證件的人員，也就是說如果男朋友是租房住的，女朋友來留宿，也要記得帶身份證，否則被查到也是要罰的……

這些“新標(biāo)準(zhǔn)”到底有多嚴(yán)？今天就來給大家解讀一下。

三室一廳出租

最多只能住8人

以前在杭州出租房子，并沒有提到使用面積和租住人數(shù)限制，《規(guī)定》首次作出這兩方面的規(guī)定。

首先出租房屋應(yīng)該以臥室或起居室(廳)為最小出租單位；臥室跟起居室(廳)一定要以設(shè)計圖紙上的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。不得是分隔搭建后形成的房間。

最初設(shè)計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。

每個居室人均使用面積不得少于4平方米，每個居室居住的人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。

舉個例子：一套三室一廳的房子，最多就3個房間加一個客廳是可以出租的，且這套房子里面最多可以住8個人。擅自改造分隔出租、或者超過8個租客的，都將受到處罰。

違反以上規(guī)定，先由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，處以2000元以上2萬元以下罰款，出租人是個人的，處以200元以上2000元以下罰款。

出租10間以上或床位10個以上

要向公安機(jī)關(guān)備案

關(guān)于租房，一定會提到“群租房”，但是“群租”并沒有個嚴(yán)格的定義。這次《規(guī)定》明確，出租居室達(dá)10間及以上的，或出租床位達(dá)10個及以上的，視為供社會公眾活動的場所。

這類房東，應(yīng)建立管理制度，落實安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報所在地公安機(jī)關(guān)備案。單位承租居住房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位要履行安全管理責(zé)任。

違反此規(guī)定，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正。逾期不改正的，處以200元以上2000元以下罰款。

所有的房東，應(yīng)為每一承租客配備口罩、報警哨、手電筒、滅火器等設(shè)備。而此類集中出租的房子，還要求安裝視頻監(jiān)控、智能門禁裝置；每個居室以及公共區(qū)域要安裝火災(zāi)探測報警器或者智能火災(zāi)預(yù)警裝置。

違反規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，處以5000元以上2萬元以下罰款，出租人是個人的，對個人處以500元以上5000元以下罰款。