原標(biāo)題：北京通州商住限購(gòu)已報(bào)市政府 二手房可能將限價(jià)

前不久，北京市某副市長(zhǎng)再度去通州調(diào)研，督促商住限購(gòu)政策出臺(tái)。4月20日，此項(xiàng)政策已經(jīng)確定下來(lái)，報(bào)市政府簽批，出臺(tái)是很近的事情。對(duì)于通州樓市來(lái)說(shuō)，這可能還不算完。知情人士說(shuō)，通州區(qū)還被要求研究二手房限價(jià)政策。

今年1月19日，中國(guó)房評(píng)報(bào)道率先獨(dú)家披露通州商住限購(gòu)將出臺(tái)，及至今日，通州將實(shí)行商住限購(gòu)的政策已經(jīng)徹底坐實(shí)。

一位不愿具名的通州開發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年1月份以來(lái)，先是暫停了一個(gè)月的商住過(guò)戶，隨后又放開。但是通州的商住產(chǎn)品銷售，最小分割面積變?yōu)?00平米。

對(duì)于那些在建設(shè)的商住產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，大部分變?yōu)楣竞蛦挝毁?gòu)買，個(gè)人購(gòu)買的可能性不大。

“北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在通州調(diào)研的時(shí)候就指出，通州發(fā)展為副中心，重要的是企業(yè)要過(guò)來(lái)，企業(yè)要過(guò)來(lái)，寫字樓就要有品質(zhì)，不允許散售，最后都成了小商小販或者商改住的產(chǎn)品，”上述開發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)，這是北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)通州區(qū)政府明確表達(dá)的態(tài)度。

隨后，這個(gè)政策幾經(jīng)醞釀，一直遲遲沒(méi)有推出來(lái)。很多開發(fā)商也對(duì)這個(gè)政策表示反對(duì)。

據(jù)悉，如果實(shí)行新的商住限購(gòu)政策，外地人和不具有北京購(gòu)房條件的人是沒(méi)辦法購(gòu)買通州地區(qū)的商住產(chǎn)品的。如果都是公司購(gòu)買，公司不能貸款，商住產(chǎn)品購(gòu)買門檻太高，就沒(méi)人愿意來(lái)買了。

3個(gè)月后，也就是前不久，北京市某副市長(zhǎng)再度去通州調(diào)研，督促此項(xiàng)政策出臺(tái)。4月20日，此項(xiàng)政策已經(jīng)確定下來(lái)，報(bào)市政府簽批，出臺(tái)是很近的事情。

對(duì)于通州樓市來(lái)說(shuō)，這可能還不算完。上述知情人士說(shuō)，通州區(qū)還被要求研究二手房限價(jià)政策。

“通州區(qū)一系列政策的核心就是要限制人口流入，”上述開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要求，通州區(qū)要建成百年和千年的城市，對(duì)于人口流入要嚴(yán)格控制。

對(duì)于處在醞釀中的二手房限價(jià)政策，個(gè)中細(xì)節(jié)還不得而知。但是有關(guān)二手房差別交易稅收等手段將可能成為現(xiàn)實(shí)。如今，通州區(qū)已經(jīng)開始實(shí)行自己的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

上述知情人士說(shuō)，這次環(huán)北京的地區(qū)，如燕郊等樓市都漲得很瘋狂，一個(gè)重要原因就是這些地區(qū)的房?jī)r(jià)參照通州。通州的房?jī)r(jià)不控制住，周邊縣市的房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)瘋狂。

如今，通州地區(qū)已經(jīng)如鐵桶一般，嚴(yán)嚴(yán)密密實(shí)行了多道房地產(chǎn)限購(gòu)政策，通州的房?jī)r(jià)是否會(huì)停漲或者下跌？

不同人有不同的看法。

有行業(yè)人士認(rèn)為，通州的房子越不許買，越具有稀缺價(jià)值，應(yīng)該趕緊買，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通州以及燕郊的房子肯定差不了。

也有行業(yè)人士認(rèn)為，在嚴(yán)格控制下，通州房子失去了瘋狂購(gòu)買力和接盤的人群，就會(huì)轉(zhuǎn)而進(jìn)入一個(gè)停滯的階段。通州房子大規(guī)模漲價(jià)不可能了，人們投資的熱情也會(huì)消退，今年的通州樓市到此為止，已經(jīng)是最高潮。

各方看法，究竟誰(shuí)對(duì)，我們拭目以待。