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　　繼蘇州之后　南京出臺“土地”限價(jià)辦法

　　廣州日報(bào)訊?。ㄓ浾吲藦翟拢玻啡障挛?，杭州濱江區(qū)奧體單元地塊一宗起價(jià)６２．８６億元的商住地塊掛牌截止，萬科－信達(dá)聯(lián)合體以１２３．１８億元總價(jià)、樓面價(jià)２１５７５．７８元／平方米力壓融信競得該地塊，造就２０１６年全國總價(jià)地王，這也是杭州史上第一幅百億元地塊。

　　與此同時(shí)，隨著土地市場的活躍，南京昨日出臺土地政策，繼蘇州之后成為全國第二個(gè)“土地限價(jià)”的城市。不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，土地限價(jià)“治標(biāo)不治本”，增加土地供應(yīng)才是上策。

　　南京：實(shí)行土地出讓最高限價(jià)

　?。翟拢玻啡眨暇┦形麄鞑客ㄟ^其官方微博發(fā)布消息稱，南京市政府出臺土地新政。政策內(nèi)容包括：實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價(jià)，對競買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。

　　同時(shí)，南京物價(jià)主管部門在受理開發(fā)企業(yè)商品住房價(jià)格申報(bào)指導(dǎo)時(shí)，對土地出讓溢價(jià)超過４５％以上部分的保障房建設(shè)資金，不計(jì)入其房價(jià)的準(zhǔn)許成本，不作為申報(bào)價(jià)格的組成部分。

　　這也就意味著，南京將成為蘇州之后全國第二個(gè)“土地限價(jià)”的城市。

　　業(yè)內(nèi)：增加土地供應(yīng)才能治本

　　不過，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地出讓最高限價(jià)不是根本的解決之道，增加土地供應(yīng)才是治本之策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，土地限價(jià)難治本，而未來預(yù)期定價(jià)在１～２年后，對當(dāng)下土地市場的退燒影響不大。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，就土地出讓最高限價(jià)而言，蘇州已經(jīng)在執(zhí)行。從執(zhí)行結(jié)果來看，大部分地塊確實(shí)沒有超出政府設(shè)定的土地出讓最高限價(jià)。但是，這樣的措施并不能解決土地市場高地價(jià)的本質(zhì)問題。”張宏偉認(rèn)為，決定房價(jià)上漲與否的核心因素仍然是市場供求關(guān)系，“增加土地供應(yīng)才是解決目前房價(jià)高企、房價(jià)出現(xiàn)快速上漲的良藥?！?/p>