在牛氣沖天的土地市場(chǎng)上，上市公司使出半年的洪荒之力，也難有“一席之地”。截至日前，超300家上市公司公告半年報(bào)，合計(jì)凈利潤(rùn)不夠買(mǎi)5塊地！

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至8月8日，A股公布半年報(bào)的上市公司已經(jīng)有306家，上半年?duì)I業(yè)收入合計(jì)為5641.388億元，306家企業(yè)的總凈利潤(rùn)只有510.16億元，平均凈利潤(rùn)率為9%。從已經(jīng)公布半年報(bào)的上市公司來(lái)看，利潤(rùn)最高的企業(yè)為華能?chē)?guó)際，利潤(rùn)額為62.9億元。

510億是什么概念？與今年火熱的土地市場(chǎng)相比，只能購(gòu)買(mǎi)前7月土地成交總價(jià)排行的前4宗地。目前成交價(jià)最高的是深圳光明新區(qū)高新技術(shù)園區(qū)東片區(qū)地塊，成交價(jià)140.6億元。隨后依次是杭州濱江區(qū)奧體單元地塊，成交價(jià)為123.2億元；天津和平區(qū)大沽北路西側(cè)地塊，成交價(jià)102億元；上海浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)和南京建鄴區(qū)河西北部江東5號(hào)地塊，成交價(jià)均為88億元。五宗土地成交價(jià)合計(jì)541.8億元，意味著306家上市公司忙活半年，還不足五宗土地的價(jià)格。

地王潮依然在持續(xù)蔓延。8月首周，上海、天津、合肥、寧波等城市溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊成交已多達(dá)11宗，并且在單宗地成交額超過(guò)10億元的土地中，除石家莊一宗地外，溢價(jià)率全部超過(guò)50%。

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7月土地平均溢價(jià)率下降

重點(diǎn)城市拿地?zé)岢背掷m(xù)，土地高溢價(jià)成為常態(tài)。7月，全國(guó)300個(gè)城市土地成交樓面均價(jià)環(huán)比上漲9%，平均溢價(jià)率為46%。

中指院數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2001元/平方米，環(huán)比上漲9%，同比上漲66%；其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為3502元/平方米，環(huán)比下降3%，同比上漲57%。

300個(gè)城市7月土地平均溢價(jià)率環(huán)比有所下降，為46%，較上月下降13個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升27個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為60%，較上月下降16個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升35個(gè)百分點(diǎn)。

“國(guó)家嚴(yán)控土地新增供應(yīng)的效果正在凸顯，中小企業(yè)拿地的熱情并不高，所以土地溢價(jià)率也相應(yīng)下滑，這意味著未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)中小城市的房?jī)r(jià)依然會(huì)處于正常水平?！狈刻煜驴毓筛笨偛盟局欠治稣J(rèn)為，一線城市和部分二線城市的土地依然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，這些城市的房?jī)r(jià)壓力較大，開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本較高，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上會(huì)逐步以大戶(hù)型豪宅為主，整個(gè)市場(chǎng)交易主力將逐步轉(zhuǎn)向存量房市場(chǎng)。