“成都一小區(qū)給業(yè)主發(fā)放52萬(wàn)元現(xiàn)金紅包”，近日，一張照片在朋友圈廣為流傳。該小區(qū)業(yè)委會(huì)工作人員說(shuō)，朋友圈流傳的公示確實(shí)屬實(shí)，是在2016年6月15日張貼的通知?！斑@筆錢(qián)主要是來(lái)自我們小區(qū)幾年來(lái)的公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收入，按照規(guī)定該按比例分成，今年2月結(jié)算后，就有近52萬(wàn)分給業(yè)主?！保?月10日《華西都市報(bào)》）

小區(qū)給業(yè)主發(fā)紅包？這可是天上掉餡餅般的好事。正由于這種喜從天降的事鮮有所聞，網(wǎng)友并不相信，有人甚至懷疑圖片是PS的。然而，這事卻是千真萬(wàn)確的。從網(wǎng)友質(zhì)疑此事的真實(shí)性到業(yè)委會(huì)予以確認(rèn)，這本身就令人玩味。

小區(qū)業(yè)主們的這筆紅利，源自業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司商定的公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收入酬金制度，并按規(guī)定的比例分成。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，該小區(qū)的做法完全符合相關(guān)法規(guī)，并無(wú)特別之處，人們之所以感到“驚喜”，只說(shuō)明在更多的小區(qū)中，還沒(méi)有像成都這個(gè)小區(qū)這樣，達(dá)到如此規(guī)范、和諧的程度。

就拿小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收入來(lái)說(shuō)，很多小區(qū)內(nèi)的電梯廣告、公共區(qū)域的停車(chē)位和租賃的攤位等收益，悉數(shù)被物業(yè)公司收入囊中，業(yè)主要么被蒙在鼓里，要么對(duì)物業(yè)的霸道無(wú)可奈何。而按照相關(guān)法規(guī)，物業(yè)并沒(méi)有獨(dú)占、處分這類(lèi)收益的權(quán)利?！段餀?quán)法》明確規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利——可見(jiàn)，只有業(yè)主才是小區(qū)的“主人”，即使物業(yè)“管家”有方，經(jīng)營(yíng)有術(shù)，利用公共區(qū)域賺了錢(qián)，除了將錢(qián)用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金外，將所得收益向業(yè)主公示，為全體業(yè)主共享，乃理所當(dāng)然。

故此，物業(yè)向業(yè)主發(fā)紅包更應(yīng)成為常態(tài)，而不能成為曇花一現(xiàn)的孤例。對(duì)于更多小區(qū)來(lái)說(shuō)，要使管理和經(jīng)營(yíng)步入正軌，讓業(yè)主的合法權(quán)益得以維護(hù)，就要像成都該小區(qū)這樣，通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)公共區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，與物業(yè)公司明確各自的收益劃分比例。唯有如此，才能避免業(yè)主對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的所有權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)旁落。（屈正州）