據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，8月1日至20日，北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽8357套，環(huán)比7月中上旬上漲13.8%，成交均價為每平米29035元人民幣，環(huán)比7月中上旬下降10.8%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，進(jìn)入下半年后，北京的新建商品住宅在交易量上有所增長，但成交價格受成交結(jié)構(gòu)影響，波動較大，8月中上旬的成交均價成為3月以來最低的中上旬均價。

此前，公寓類住房一直是新房市場的主力，連續(xù)多月占新房成交量的四成以上，并在6月達(dá)到交易量的頂峰。但隨著政策的收緊，購房需求的集中釋放，以及項(xiàng)目去庫存化的影響，6月之后，公寓類產(chǎn)品的成交量持續(xù)萎縮，8月中上旬成交占比下跌至31.5%。

在公寓類產(chǎn)品交易規(guī)模萎縮的同時，自住型商品房逐步接棒，成為市場銷售的主力，交易占比從6月份的不足2%，快速上漲至8月中上旬的37.8%。

8月中上旬，北京成交的自住型商品房項(xiàng)目共有9個，其中恒大濱河左岸自住房、龍冠冠華苑自住房成交套數(shù)各自上千，北京城建上悅居也有300余套的交易量。這三個自住房項(xiàng)目還占據(jù)了整個新建商品房成交量的前三位。

北京從2013年起推出自住型商品房，面向全市符合限購條件的家庭。此類住房價格比周邊商品住房低約30%，購買此類住房后5年內(nèi)不得上市，5年后上市收益的30%上交財政。

胡景暉分析稱，公寓類產(chǎn)品在經(jīng)歷了上半年需求和庫存的快速釋放后，隨著政策的收緊，未來交易量會進(jìn)一步萎縮。由于自住型商品房的價格普遍較低，在未來幾個月將成為供應(yīng)和銷售的主力軍，而新房成交均價或?qū)⑦M(jìn)一步回落。