現(xiàn)在考慮“金九銀十”買房，是不是已經(jīng)晚了？今年買房的最好窗口期是春節(jié)后，現(xiàn)在的優(yōu)惠與促銷力度與半年前已經(jīng)不可同日而語，還有能升值的房子嗎？每年到了“金九銀十”，類似有關買房的咨詢總是絡繹不絕。

其實，關于房子的話題不僅僅局限于“金九銀十”，在我們生活的每一天，在不同場合總是發(fā)生，比如朋友聚會，甚至坐公交地鐵，房子話題總能讓不同職業(yè)背景的人坐在一起，聊得熱火朝天。

然而，每年金九銀十期間，房地產(chǎn)總是格外熱鬧，進入9月，“金九銀十”成了房地產(chǎn)市場始終繞不開的話題。作為樓市傳統(tǒng)旺季，很多的樓盤都會選在九十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，構成一個相比于其他月份比較高的購買欲望，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份。此外，按照開發(fā)商傳統(tǒng)策略，一年之中上半年與下半年的推盤比例約為4：6，九十月份的銷售業(yè)績將達到全年的高峰，這就是一個“金九銀十”的現(xiàn)象。

今年“金九銀十”開局如何，來自機構統(tǒng)計顯示，9月首周，北京新房成交量在連續(xù)四周徘徊在2000套/周的狀態(tài)之后，上周迅速猛增至3185套(不含保障房與自住房);無獨有偶，上周全市二手房共網(wǎng)簽6604套，創(chuàng)造近18周新高。

金九開門紅，是否意味著后續(xù)樓市繼續(xù)走熱，未必，如果分析目前市場特征，不難發(fā)現(xiàn)一些特征，比如說二手房。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，二手房成交連續(xù)上揚態(tài)勢，一方面緣于6月實施房源核驗新政出臺導致交易量大跌后，市場在七八月出現(xiàn)了技術性回調，并持續(xù)到了9月;另一方面，近期調控政策收緊的傳言確實引發(fā)了部分消費者購買意愿增加，后續(xù)市場需求被擠壓提前。

不確定的政策走勢將對“金九銀十”以及樓市后續(xù)走勢產(chǎn)生影響。在剛剛過去的8月，南京、蘇州、廊坊、武漢、廈門等相繼出臺在土地、商品房銷售以及購房門檻等方面的緊縮性調控政策。地價和房價的持續(xù)快速上漲，被認為是這些城市出臺收緊政策的主要原因。業(yè)內人士預計，未來還有多個城市可能會升級調控政策。

其實房地產(chǎn)市場和其他市場一樣，它的走勢是市場無形之手與調控有形之手共同作用的結果，無論將來政策是否會繼續(xù)出臺，出臺什么政策，其實都是圍繞同一個目的，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行，為房地產(chǎn)買賣營造一個理性預期。

□邢飛