北京將購房首付比例提高至35%以上。

人民網(wǎng)北京9月30日電  今日晚間，北京發(fā)布《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡稱通知），要求北京今日起提高購房首付款比例。其中購買首套普通住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。人民網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，這是連續(xù)3年以來，政府機構在國慶節(jié)長假前一天發(fā)布樓市調(diào)控政策。

《通知》要求，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，此類政策是當前購房者最關心的問題，提高首付比例也使得加杠桿的模式失效，有利于穩(wěn)定市場交易。在政策出臺前，北京首套住宅首付為三成，但現(xiàn)在首付比例提高到了35%，這顯然使得首套購房的資金壓力會上升，進而使得首套住房后續(xù)會有一定的約束。

“同時此次政策明確了非普通住房的首付比例不低于4成，這是新增加的內(nèi)容。換而言之，未來購置首套住房將按照普通和非普通住宅采取差別化的信貸比例。而對于改善型的住房交易模式，過去規(guī)定需要五成首付，但現(xiàn)在按照普通和非普通住房進行區(qū)別，普通的按照過去的政策走，依然是五成。而非普通的則調(diào)高到七成。這會使得后續(xù)二套購房尤其是購置大戶型住房的門檻提高?！眹儡S進說。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，本次發(fā)布的首付政策要求是按首置、二套、普通住宅、非普通住宅把貸款首付比例劃分成四檔，避免了過度使用杠桿炒房和過度購房，照顧了自住型需求。

此外，《通知》還在土地供應等方面提出具體要求，供地要求保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。據(jù)悉，北京此前曾發(fā)布過相同政策，被業(yè)內(nèi)稱為“70/90”政策，但此前該政策并無明顯退出時間表。胡景暉表示，新房供應重回“70/90”政策，并加大了自住型商品房供應，從土地招拍掛和預售證核發(fā)方面雙控新房銷售價格，整體避免新房的豪宅化，從結構上加大中低價商品房供應。

值得注意的是，《通知》還要求規(guī)范、加強對房地產(chǎn)企業(yè)、中介結構的營銷行為。要求開發(fā)商要繼續(xù)嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。并要求一次性公布可售房源，不得捂盤惜售等違規(guī)行為。

要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，受客戶委托對外發(fā)布真實的房源和價格信息，不得違規(guī)獨占房源信息、哄抬房價。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內(nèi)容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

業(yè)內(nèi)專家認為，本次北京樓市調(diào)控新政實施由北京市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭，協(xié)同北京市發(fā)展改革委、規(guī)劃和國土資源管理委員會、地稅局、北京銀監(jiān)局等單位參加多管齊下，屬于綜合調(diào)控，在本輪全國各地的調(diào)控政策中力度空前。在胡景暉看來，未來對于北京房地產(chǎn)市場穩(wěn)定預期，消除恐慌，平抑房價會起到立竿見影的作用，對于全國的房地產(chǎn)調(diào)控也會起到積極的示范作用。

北京樓市新政出臺前后對比

以下為政策全文：

北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設委等部門《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知

各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構：

現(xiàn)將市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會、市工商局、市金融局、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局制定的《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》予以轉發(fā)，自印發(fā)之日起實施，請你們認真貫徹執(zhí)行。

北京市人民政府辦公廳

2016年9月30日

關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

市住房城鄉(xiāng)建設委 市規(guī)劃和國土資源管理委員會

市工商局 市金融局 人民銀行營業(yè)管理部 北京銀監(jiān)局

為增加房地產(chǎn)市場有效供應，優(yōu)化供應結構，強化交易管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施：

一、 加大住宅用地供應力度，合理調(diào)整土地供應結構

積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力度，并結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

二、 加快自住型商品住房用地供應

為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各區(qū)要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

三、 強化“控地價、限房價”的交易方式

在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價格快速上漲。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

四、 進一步完善差別化住房信貸政策

購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

五、 加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理

對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬于期房預售的暫不核發(fā)預售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。開發(fā)企業(yè)應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼標價變成口頭告知，不得采取拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

六、 加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀活動的管理

在全市全面實施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，受客戶委托對外發(fā)布真實的房源和價格信息，不得違規(guī)獨占房源信息、哄抬房價。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內(nèi)容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

七、 嚴肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

由市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會會同市發(fā)展改革委、市工商局等部門聯(lián)合開展專項治理，加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為。同時，對開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的違法違規(guī)行為予以公開曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關部門實施聯(lián)合懲戒。

八、 切實加強組織領導

建立本市加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會議制度，由市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭，市發(fā)展改革委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網(wǎng)信辦、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局等單位參加，負責指導、協(xié)調(diào)推進全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，加強對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和研判，及時完善相關監(jiān)管措施。聯(lián)席會議辦公室設在市住房城鄉(xiāng)建設委。