距離今年9月30日開(kāi)始的第一輪調(diào)控收緊潮已兩個(gè)月有余，在陸續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控新政下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交開(kāi)始出現(xiàn)大面積降溫。

中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月全月，中國(guó)54個(gè)受監(jiān)測(cè)城市住宅簽約量為24.94萬(wàn)套，同比下跌16.4%。如果不計(jì)入今年2月份(因春節(jié)假期而處于成交谷底)的成交數(shù)據(jù)，11月54城樓市成交量創(chuàng)下近18個(gè)月新低。

北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市11月合計(jì)成交跌幅達(dá)到19.5%。其中，深圳跌幅最大為30%，廣州其次跌28%。

不同口徑的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也反映出樓市的大幅降溫。

中金公司發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，在政策調(diào)控影響下，11月份60個(gè)受監(jiān)測(cè)城市新房銷(xiāo)售額環(huán)比下降23.6%，同比增速收窄至8.8%。銷(xiāo)售面積同、環(huán)比雙雙下滑。

中金公司預(yù)測(cè)，12月份，各地銷(xiāo)售下行趨勢(shì)將繼續(xù)保持不變。在銷(xiāo)售均價(jià)同比增速保持在15%左右的情況下，預(yù)計(jì)新房銷(xiāo)售額將同、環(huán)比分別下滑5%和8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市11月新建商品住宅成交面積為1990萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.5%，同比減少4.2%。這也是近21個(gè)月住宅成交首次出現(xiàn)的同比負(fù)增長(zhǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月份樓市降溫集中體現(xiàn)了政策調(diào)控的有效性。在限購(gòu)限貸政策下，熱點(diǎn)城市購(gòu)房門(mén)檻提高，各類(lèi)炒房需求減少，進(jìn)而促使市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑。尤其是近期各地加大了執(zhí)法力度，房企項(xiàng)目銷(xiāo)售更加規(guī)范，恐慌性交易需求也開(kāi)始減少，這使得市場(chǎng)交易出現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，最近兩個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，20多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了50余次樓市調(diào)控政策。而且隨著上海、天津等地的政策再現(xiàn)收緊，這場(chǎng)調(diào)控大潮似乎遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，樓市的降溫態(tài)勢(shì)短期內(nèi)也很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)顯現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交面積在12月份將繼續(xù)下降。隨著市場(chǎng)交易面積的下滑，房?jī)r(jià)上漲的幅度也將收窄，進(jìn)而促使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性和趨于平穩(wěn)。