從分布區(qū)域來(lái)看，2月份，豐臺(tái)區(qū)為北京新建商品住宅(不含保障房)成交量最多且唯一超過(guò)500套的區(qū)域，共成交568套；其次為昌平區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)，交易量最少的是通州區(qū)、東城區(qū)、石景山區(qū)。

從戶型結(jié)構(gòu)上看，2月份，北京成交的新建商品住宅(不含保障房)中，一居室占比為3.5%，環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)；兩居室占比為39.7%，環(huán)比增加10.8個(gè)百分點(diǎn)；三居及以上戶型占比為56.8%，環(huán)比下降10.4個(gè)百分點(diǎn)。

從新房庫(kù)存來(lái)看，截至2月底，北京新建商品住宅(不含保障房)的庫(kù)存量?jī)H為52007套，創(chuàng)下歷史最低值。

對(duì)于新房庫(kù)存量創(chuàng)新低，是否引發(fā)北京房?jī)r(jià)大漲？偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉持否定態(tài)度。他認(rèn)為，新房市場(chǎng)供應(yīng)、交易、庫(kù)存規(guī)模的日漸萎縮是大勢(shì)所趨，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，伴隨新房供應(yīng)的萎縮，大量客戶已經(jīng)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)規(guī)模更大的二手房市場(chǎng)。

胡景暉同時(shí)認(rèn)為，目前樓市調(diào)控從緊，政府加強(qiáng)了對(duì)新房預(yù)售和價(jià)格的管理。今年北京還將加大自住型商品房、中小戶型商品房的供應(yīng)力度，將使新房市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨合理。

針對(duì)未來(lái)北京樓市的走勢(shì)，胡景暉表示，進(jìn)入3月以后，北京新房入市項(xiàng)目將逐步增加，市場(chǎng)供應(yīng)和交易量有望回升。但是，在目前樓市政策形勢(shì)下，新房銷售許可證管理、價(jià)格管理等措施還會(huì)持續(xù)，對(duì)購(gòu)房資格、購(gòu)房貸款的限制也只能收緊、不會(huì)放松，北京樓市調(diào)控還存在進(jìn)一步加碼的可能。因此，未來(lái)北京新房市場(chǎng)回暖的空間有限。(完)