在給新房“開源”的土地市場(chǎng),今年以來本市一直在加快供地節(jié)奏。記者日前從市規(guī)劃國(guó)土委獲悉,今年一季度,全市已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地約230公頃。其中商品房供地161公頃,是去年同期的6.2倍,也是去年全年商品房實(shí)際供地量的1.5倍。

普宅用地限定未來房?jī)r(jià)

市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年一季度全市合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu),有效增加住宅用地供應(yīng),商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地面積的70%。

“我們將通過加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

除了住宅用地供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng),今年住宅用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也更為合理。

今年一季度北京繼續(xù)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式,增加中小套型供應(yīng)比例。已供應(yīng)的普通商品住宅用地均限定了未來商品住房銷售價(jià)格,同時(shí),加大中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例,項(xiàng)目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

業(yè)內(nèi)專家表示,住宅用地供應(yīng)的增加,有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,緩解供需矛盾。同時(shí),供應(yīng)的商品住宅用地大部分都是中小套型的普通商品房,滿足剛需家庭自住需求的目的明顯。

自住房供地達(dá)去年全年2.8倍

自住型商品房是北京為滿足剛性住房需求的特有創(chuàng)新,今年自住房用地的供應(yīng)力度也明顯加大。一季度,北京市已推出自住房用地約50公頃,建筑規(guī)模約87萬平方米,達(dá)到自住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%,是去年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量的2.8倍。

此前,市住建委發(fā)布消息,今年本市將至少落實(shí)1.5萬套自住房供地,為自住房供應(yīng)帶來量的增加和質(zhì)的提升。從2013年本市推出自住房以來,已累計(jì)推出項(xiàng)目69個(gè),分配項(xiàng)目59個(gè),搖號(hào)簽約5.6萬套,入市項(xiàng)目均價(jià)1.8萬元/平方米。

此外,本市在今年前3個(gè)月已供應(yīng)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地約15公頃,建筑規(guī)模約17萬平方米,達(dá)到養(yǎng)老設(shè)施用地年度計(jì)劃的75%。

適度增加商品房用地供應(yīng)

今年本市供地計(jì)劃的構(gòu)成和往年并不相同,列入計(jì)劃的都是實(shí)打?qū)嵖梢栽谀陜?nèi)供應(yīng)的地塊,因此供地的節(jié)奏也可以隨著市場(chǎng)的需求來安排。

“一季度北京的供地節(jié)奏很快,供地量實(shí)現(xiàn)了‘開門紅’。本市還將完善供應(yīng)計(jì)劃調(diào)整機(jī)制,對(duì)于未列入計(jì)劃的地塊,只要條件成熟即可適時(shí)納入計(jì)劃、推向市場(chǎng)。可以預(yù)見,今年接下來北京住宅用地的供應(yīng)還會(huì)繼續(xù)發(fā)力,這對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期將起到良好效果。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)透露,本市將在當(dāng)前加快土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上,繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備開發(fā)力度,根據(jù)市場(chǎng)需求,適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量,積極推動(dòng)成熟地塊入市交易。預(yù)計(jì)到三季度末,全市將完成全年商品住宅用地260公頃的供應(yīng)計(jì)劃,達(dá)到2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。(記者 耿諾)