廣州日?qǐng)?bào)訊 非本市戶籍家庭在東莞購(gòu)買首套房也要提供連續(xù)1年以上個(gè)人所得稅或社保！購(gòu)買住房（新建住房和二手房）需要獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年以后才能交易！

繼“限價(jià)令”后，東莞限購(gòu)政策再次升級(jí)加碼。剛剛，東莞出臺(tái)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知（以下簡(jiǎn)稱《通知》）》，東莞也成為又一個(gè)對(duì)外地戶籍家庭首套房購(gòu)房資格限制的珠三角城市，進(jìn)一步打擊投機(jī)投資炒房現(xiàn)象！

外地戶籍家庭購(gòu)買首套房也需要社保

《通知》要求，一、東莞本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。二、非本市戶籍居民家庭無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房。

三、 非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱,能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的,可在東市購(gòu)買首套新建商品住房;購(gòu)買第二套新建商品住房的,執(zhí)行以上第二點(diǎn)規(guī)定。

四、 通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。

此外，自《通知》施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的,須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

另外，新政自2017年4月11日零時(shí)起執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前已完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的,或未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購(gòu)書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件,對(duì)以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的,不予認(rèn)可),網(wǎng)上已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的,仍按原政策執(zhí)行。

東莞限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策：

一、 限購(gòu)2套新房

二、 非本市戶籍家庭購(gòu)買首套新房需要2年內(nèi)連續(xù)1年社?；騻€(gè)人所得稅；第2套需3年內(nèi)連續(xù)2年社?；騻€(gè)人所得稅;（新）

三、 新購(gòu)住房（一手房和二手房）需滿2年后才可再次交易（新）

四、 首套房、有貸款記錄但無房、有房貸款已結(jié)清，首付三成;

五、 首套房貸款未結(jié)清，二套房普通住宅首付四成；非普通住宅首付六成；

六、 2套房以上暫停貸款；

七、 備案價(jià)：實(shí)際成交價(jià)不得高于備案價(jià)，下浮幅度不得超15%；

八、 新房備案價(jià)不得高于同區(qū)域同類產(chǎn)品近3個(gè)月成交均價(jià)的20%；上調(diào)備案價(jià)幅度不得高于《通知》前最后一次備案價(jià)的5%。