17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示,2017年1至3月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19292億元,同比名義增長(zhǎng)9.1%,增速比1至2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資12981億元,增長(zhǎng)11.2%,增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是,這是住宅投資增速在2014年11月后,時(shí)隔28個(gè)月再次超過(guò)10%。

具體來(lái)看,1至3月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積63.7億平方米,同比增長(zhǎng)3.1%,增速比1至2月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積43.3億平方米,增長(zhǎng)2.2%。房屋新開(kāi)工面積3.16億平方米,增長(zhǎng)11.6%,增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開(kāi)工面積2.28億平方米,增長(zhǎng)18.1%。房屋竣工面積2.3億平方米,增長(zhǎng)15.1%。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面,雖然房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)漲幅繼續(xù)回落,但依然是歷史同期最高位。1至3月份,商品房銷(xiāo)售面積2.9億平方米,同比增長(zhǎng)19.5%,商品房銷(xiāo)售額23182億元,增長(zhǎng)25.1%。

對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,一季度房地產(chǎn)投資增速的快速上漲,一方面原因是2016年房地產(chǎn)成交面積與價(jià)格均迎來(lái)較大漲幅,且房地產(chǎn)投資具有周期性與滯后性。同時(shí),今年一季度來(lái)看,房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積依然處于較高水平,企業(yè)也有一定投資動(dòng)力。

此外,他同時(shí)認(rèn)為,房企到位資金較好,也為企業(yè)投資提供了“彈藥”。數(shù)據(jù)顯示,1至3月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金35666億元,同比增長(zhǎng)11.5%,增速比1至2月份提高4.5個(gè)百分點(diǎn)。

也正是因?yàn)榇?一季度土地購(gòu)置水平依然較高。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,土地購(gòu)置方面,1至3月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3782萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)5.7%,增速比1至2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款1359億元,增長(zhǎng)16.7%,增速提高4個(gè)百分點(diǎn)。

事實(shí)上,CRIC數(shù)據(jù)顯示,僅從3月來(lái)看,40家典型房企公開(kāi)市場(chǎng)拿地成交建面環(huán)比增長(zhǎng)20%,成交總價(jià)環(huán)比上升14%。其中,恒大拿地517.7萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)130%;拿地總額149億元,環(huán)比增長(zhǎng)50%。中海地產(chǎn)拿地108.91萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲67%,拿地總額120.13億元,環(huán)比增長(zhǎng)431%。金科集團(tuán)拿地61.85萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲248%,拿地總額22.35億元,環(huán)比上漲531%。

對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,2016年房企銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額創(chuàng)歷史記錄,房企補(bǔ)充土地的積極性明顯較高,即使在調(diào)控影響下,各地供應(yīng)的土地依然未出現(xiàn)“流標(biāo)”等明顯的降溫現(xiàn)象。

張大偉表示,預(yù)計(jì)一二線城市在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下,房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)持續(xù)加碼。2016年9月底以來(lái)全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)45個(gè)城市出臺(tái)了各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。今年3月以來(lái),樓市再迎新一輪調(diào)控政策,除了傳統(tǒng)限購(gòu)以及信貸等措施外,新增“取得產(chǎn)權(quán)滿2年后方可上市出售”、“離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,商業(yè)及公積金貸款均按二套執(zhí)行”等措施,政府調(diào)控樓市的決心較大。因此,2017年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將比一季度有所降溫,市場(chǎng)平穩(wěn)是主流趨勢(shì)。