50大房企拿地同比漲53%

房企今年拿地?zé)崆椴粶p

今年雖然提倡“房住不炒”,但是房企的拿地?zé)崆橐琅f高漲。昨日,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2017年11月,拿地最積極的50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)到20982億,同比漲幅高達(dá)53%。

從目前數(shù)據(jù)看,公布銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)2017年刷新歷史紀(jì)錄已成定局。碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)等公布的銷售業(yè)績(jī)均已超過(guò)2016年全年。在50家房企中,碧桂園今年拿地?cái)?shù)量最多,共計(jì)484塊。

值得注意的是,今年不論是一二線城市還是三線城市,土地市場(chǎng)依然處于相對(duì)高溫中。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,房企雖然在一二線城市受到調(diào)控影響,成交放緩,但全國(guó)房地產(chǎn)銷售額依然刷新歷史記錄,三四線城市,特別是部分熱點(diǎn)三線城市房企拿地?zé)崆槊黠@。

“與往年相比,三線城市土地市場(chǎng)明顯升溫。武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域?！睋?jù)張大偉介紹,北京、上海等城市,土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低,土地市場(chǎng)雖然成交處于高位,但溢價(jià)率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)。而南京、蘇州、廈門等2016年的二線城市“四小龍”,即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后,部分住宅屬性地塊依然有多家企業(yè)以突破上限的價(jià)格拼搶。

不過(guò),樓市調(diào)控持續(xù),使得部分非熱點(diǎn)屬性的土地出現(xiàn)明顯降溫,土地市場(chǎng)分化明顯。在張大偉看來(lái),即使很多城市土地調(diào)控政策嚴(yán)格,但企業(yè)依然處于補(bǔ)庫(kù)存階段。

此外,張大偉認(rèn)為,市場(chǎng)過(guò)熱成交將會(huì)明顯被抑制,部分報(bào)價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格短期會(huì)快速回調(diào),調(diào)整期將貫穿2017年全年。這一輪調(diào)整幅度要看信貸收緊的尺度,“之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地很可能面臨入市難題,房?jī)r(jià)上漲已明顯放緩,預(yù)計(jì)大部分城市房?jī)r(jià)都將處于平穩(wěn)中。”(記者 姜樊)