正在參加江蘇省“兩會(huì)”的江蘇省政協(xié)委員、江蘇南極星科技有限公司董事長胡毓曉觀察到,伴隨國內(nèi)民宿業(yè)“井噴式”發(fā)展,出現(xiàn)了出租率下滑、同質(zhì)化等現(xiàn)象,建議業(yè)界發(fā)展堅(jiān)持“老板娘精神”和個(gè)性化路徑;各地合理規(guī)劃、找準(zhǔn)定位,引入信用機(jī)制,充分發(fā)揮平臺(tái)監(jiān)管作用。

胡毓曉介紹說,作為一種“舊鄉(xiāng)愁”與“新鄉(xiāng)土”相結(jié)合的產(chǎn)物,民宿近年來受到年輕人的追捧,被稱為“有溫度的住宿”。根據(jù)功能,民宿短租有農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、民俗體驗(yàn)、度假休閑、藝術(shù)體驗(yàn)、自主體驗(yàn)等類型。根據(jù)產(chǎn)品性質(zhì),民宿短租又可分為農(nóng)家樂、家庭旅館、青年旅社、鄉(xiāng)村別墅、酒店式公寓、客棧等類型。

隨著共享經(jīng)濟(jì)的到來,民宿、短租業(yè)出現(xiàn)“井噴式”發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示,民宿短租途家平臺(tái)的境內(nèi)、境外房源總數(shù)達(dá)42萬,近兩年房源規(guī)模翻了一番。

在胡毓曉看來,國內(nèi)大部分民宿在客房數(shù)遞增的同時(shí),出租率卻持續(xù)下滑。大批新晉的民宿經(jīng)營者,在日益激烈的競爭下舉步維艱。中國南方民宿發(fā)達(dá)程度遠(yuǎn)高于北方,區(qū)域間民宿發(fā)展不平衡。并且,有的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)準(zhǔn)入門檻低,平臺(tái)管理松散,租戶和房東有時(shí)會(huì)發(fā)生各種糾紛。

對此,胡毓曉建議,民宿和酒店有著本質(zhì)不同,民宿發(fā)展要堅(jiān)持“老板娘精神”,多組織彰顯特色的活動(dòng)。各地要對民宿業(yè)的發(fā)展找準(zhǔn)定位,進(jìn)行合理規(guī)劃,錯(cuò)位發(fā)展,與地域文化相協(xié)調(diào)、相融合。

胡毓曉建議,充分發(fā)揮平臺(tái)監(jiān)管作用。對平臺(tái)中招租的房屋統(tǒng)一進(jìn)行身份認(rèn)證,對每套房屋進(jìn)行實(shí)地考察,確保房源真實(shí)性。對通過平臺(tái)入住的租客,也要進(jìn)行實(shí)名登記,并與公安系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。平臺(tái)還可承擔(dān)起為房主和租客購買保險(xiǎn)、代扣稅費(fèi)等服務(wù),方便公安、工商等部門對民宿短租業(yè)進(jìn)行管理。引入個(gè)人征信,讓房主和租客可看到對方的信用歷史、互相評(píng)價(jià),如此不僅將對整個(gè)行業(yè)起到規(guī)范的作用,也可倒逼行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。