北京新建住宅市場(chǎng)繼續(xù)在低迷的成交中運(yùn)行,新年開局平穩(wěn),鑒于傳統(tǒng)銷售淡季的到來(lái),房企推盤欲望不強(qiáng)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至1月28日,北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計(jì)簽約1030套,預(yù)計(jì)全月成交套數(shù)為1200套,而去年同期則為2430套,同比減少五成以上。

值得關(guān)注的是,與2017年1月份150億元的成交額相比,今年1月份成交金額目前僅為75億元,同比降少五成左右。同時(shí),這一金額是本輪房地產(chǎn)低迷周期中的低點(diǎn),也是最近三年的最低值。

成交量和成交金額雙雙下跌。“從全北京新建商品住宅供應(yīng)和成交情況來(lái)看,2017年以來(lái),限購(gòu)、限價(jià)等多重調(diào)控政策影響下,北京新房2017年全年成交金額比2016年減少了近1000億元,市場(chǎng)低迷期還在持續(xù)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住宅等新型業(yè)態(tài)的新房正在進(jìn)入市場(chǎng),滿足剛需之外,將有效拉低市場(chǎng)成交均價(jià)。

另?yè)?jù)CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,1月15日-1月21日,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)新批上市預(yù)售項(xiàng)目;價(jià)格方面,剔除保障性住房影響,該周商品住宅成交均價(jià)為40856元/平方米,環(huán)比略漲2.16%。同一時(shí)間,據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,26個(gè)主要城市整體成交同環(huán)比均有不同程度的下降,三線代表城市環(huán)比降幅略高于一線、二線城市。

值得關(guān)注的是,預(yù)計(jì)2月份,北京新房的成交量將繼續(xù)保持低迷。事實(shí)上,歷年“春節(jié)月”都是北京樓市的銷售淡季。對(duì)于北京這種“新北京人”占據(jù)相當(dāng)比重的城市來(lái)說,春節(jié)返鄉(xiāng)潮會(huì)使得城市中的購(gòu)房客群集中外流,加之春節(jié)期間北京氣候寒冷,不利于開發(fā)商大量推盤銷售,因此“春節(jié)月”通常是供應(yīng)和成交雙低的低迷期。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,進(jìn)入3月份后,前一年出讓的土地將轉(zhuǎn)化為新項(xiàng)目逐漸進(jìn)入市場(chǎng),供應(yīng)增加將推動(dòng)成交速度加快。郭毅認(rèn)為,2018年整體供應(yīng)將出現(xiàn)提速,而價(jià)格限定使得預(yù)期走穩(wěn),需求入市積極性也將有所提升,因此今年整體市場(chǎng)供需均將出現(xiàn)反彈。但在限售價(jià)格的管控下,需求的逐漸抬升并不會(huì)傳至房?jī)r(jià),2018年北京新建住宅的市場(chǎng)價(jià)格總體可控。

對(duì)此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,在各城因城施策的樓市調(diào)控下,全國(guó)樓市目前表現(xiàn)為整體上漲勢(shì)頭減弱,城市之間分化加劇的局面。在2017年的調(diào)控中,一線城市的調(diào)控力度最大、政策最嚴(yán),所以一線的價(jià)格下調(diào)最為明顯。進(jìn)入2018年后,調(diào)控收緊趨勢(shì)還將保持,預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)整體將延續(xù)2017年穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。