3月底剛傳來杭州將采取商品房公開搖號全程公證制度，不到半個月，“杭州第一搖”已經(jīng)產(chǎn)生了。4月10日，和家園臻園拿到了杭州搖號新政后的首張預(yù)售證，11日，和家園臻園的搖號流程已正式發(fā)布。

從這個搖號流程來看，不僅向無房家庭傾斜的誠意十足，而且搖號流程設(shè)計也很合理，具有很強操作性和示范作用，應(yīng)該是超出了不少人的預(yù)期。

例如，原先業(yè)內(nèi)普遍預(yù)估，搖號新政后，新樓盤發(fā)售向無房家庭傾斜的比例可能會在30%左右，實際上，臻園的傾斜比例是40%。也就是說，這次臻園推出的180套房源，將有72套確定由無房家庭參與選房，而不是像以往那樣與非無房家庭一起搖號確定能不能參與選房。而如果無房家庭數(shù)量多于按比例確定的數(shù)量，還可以進入下一輪，與非無房家庭一起搖號。這就保證了無房家庭的優(yōu)先權(quán)，體現(xiàn)了樓市新政的良好初衷。

在首付方面，全款購房、搭售車位等各種幺蛾子也不見了。只要選好房，首套三成、二套六成，該怎么來就怎么來。換言之，無房家庭除了有選房的政策傾斜，還不用苦哈哈地東借西湊支付全款。在這之前，不管是首套、二套，開發(fā)商都是變著戲法要求全款購房，尤其是在求大于供的背景下，捧著全款排隊購房的現(xiàn)象愈演愈烈。這不僅加劇了樓市炒作風(fēng)氣，而且加重了購房者負擔(dān)以及資金風(fēng)險。什么資金風(fēng)險？因為有些人的購房款可能是以高于銀行的利息借貸來的。所以，搖號新政無形中破除了全款購房，平衡了供求矛盾。

還值得一提的是對無房家庭的認定。根據(jù)這次搖號的相關(guān)公示，無房家庭是指“在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭”，這里既不含未婚人士，也不包括今年4月4日后離異單身或因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”。也就是說，除了單身人士，在樓市新政消息公布后離婚的，或者把現(xiàn)有房子賣了的，哪怕你事實上無房，也不能參與優(yōu)先搖號。這是為了避免出現(xiàn)自己無房但父母有房，以及為參與優(yōu)先搖號而假離婚或賣舊房的家庭，以保障剛需人群的迫切需求。這就從入口堵住了可能產(chǎn)生的一些貓膩。

從這幾點來看，“杭州第一搖”的含金量很高，足證有關(guān)部門花了不少心血和精力對政策進行認真調(diào)研和論證。這個公開搖號模式，可以成為其他新樓盤發(fā)售的示范。哪怕治本尚需時日，把治標(biāo)手段用足也是非常有必要的。這就是杭州搖號新政的意義所在。

接下來，還應(yīng)在實際操作中抓好細節(jié)落實。比如對已經(jīng)搖號選房的無房家庭進行“鎖定”，以免出現(xiàn)有人搖中后轉(zhuǎn)讓給他人，又繼續(xù)以無房家庭參與其他樓盤搖號的情形。這樣的話，杭州搖號新政或可為其他地方提供積極借鑒。