融360日前發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年5月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比上升0.72%，同比上升18.39%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.15%，較上月上漲2個(gè)基點(diǎn)；最高值為鄭州6.03%，首次突破6%。

分銀行看，5月份，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.198倍；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮13.6%水平。

分城市看，5月份全國(guó)首套房平均利率最低的城市前5位分別為上海5.15%、廈門(mén)5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%。北上廣深一線(xiàn)城市處于5.15%至5.53%區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.45%，較上月上漲9個(gè)基點(diǎn)；上海為5.15%，較上月上漲2個(gè)基點(diǎn)；廣州為5.53%，較上月上漲2個(gè)基點(diǎn)；深圳為5.47%，較上月持平。

從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份國(guó)有大行中除農(nóng)行、中行以外，漲幅保持低于其他銀行，總體銀行執(zhí)行利率仍為上升趨勢(shì)。另外，由于銀行在吸收存款方面紛紛通過(guò)提高存款利率來(lái)吸引客戶(hù)，這部分成本轉(zhuǎn)嫁到貸款上，亦使得貸款利率呈上漲趨勢(shì)。

“5月份有2個(gè)二線(xiàn)城市首套房利率首次出現(xiàn)破6%情況，這是繼2017年6月份城市首套房利率破5%后的又一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。其中2017年6月份哈爾濱首套房利率為5%，2018年5月份哈爾濱首套房利率首次破6%。”融360房貸分析師李唯一表示，當(dāng)前利率依舊保持上升趨勢(shì)，首套房及二套房利率均創(chuàng)近兩年新高，但較歷史利率水平而言，處于中等偏下水平。

李唯一認(rèn)為，隨著市場(chǎng)中其他資源房屋供應(yīng)的增加，房屋居住需求的分步解決，未來(lái)房貸需求暫不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式上升，若市場(chǎng)中整體資金環(huán)境不變，資金成本或?qū)⒈３殖掷m(xù)上升趨勢(shì)。