近日，西安聞天科技實業(yè)集團(tuán)有限公司以自己“違法無證銷售”為由，在商品房售出兩年后將業(yè)主告上法庭，欲收回所售房產(chǎn)。據(jù)被開發(fā)商告上法庭的王女士介紹，兩年多前她購買聞天科技紫杉莊園房產(chǎn)時，每平方米折后僅售7070元，現(xiàn)在該房產(chǎn)售價已漲至每平方米24000元左右，翻了兩倍多。購房者質(zhì)疑開發(fā)商借樓市漲價，想毀約收回房子獲取更大利益。

正如報道所分析的，涉事開發(fā)商之所以主動自曝違法行為，并非是良心發(fā)現(xiàn)后“投案自首”，而是企圖獲得更大利益而進(jìn)行的投機(jī)鉆營。在建設(shè)法治社會和誠信社會的今天，理當(dāng)讓這些無良商家承擔(dān)高昂的代價。

開發(fā)商未取得預(yù)售許可證而銷售房屋，本來就是嚴(yán)重的違法行為，應(yīng)承擔(dān)行政處罰責(zé)任和民事賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

由上可知，未取得預(yù)售許可證而銷售房屋的，購房者可要求開發(fā)商返還二倍購房款及賠償利息和相關(guān)損失，這一違法成本對開發(fā)商來說并不低。上述案件中，涉事開發(fā)商之所以敢自曝家丑，主要是被利益沖昏了頭腦而不擇手段。根據(jù)前述司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；而合同無效的直接后果就是購房者返還房屋，開發(fā)商返還購房款。

上述案件涉事房產(chǎn)2016年售價為每平方米7070元，如今已漲至每平方米24000元左右，如果簡單地按照“開發(fā)商收回房屋、購房者得到購房款”的規(guī)則來計算，開發(fā)商通過自曝未取得預(yù)售許可證導(dǎo)致合同無效的思路來操作，無疑將賺得盆滿缽滿。而開發(fā)商的這一如意算盤，正凸顯出其在利益驅(qū)使下惡意失信的卑劣用心和丑惡嘴臉。

按照誠實信用原則及合同法有關(guān)規(guī)定，對于存在瑕疵和欠缺相關(guān)要件的合同，雙方尤其是違約方理當(dāng)積極采取各種補(bǔ)救辦法，促使合同有效和交易完成，這樣方能維護(hù)交易安全和市場秩序。涉事開發(fā)商理當(dāng)積極辦理預(yù)售許可證并協(xié)助購房者完成過戶義務(wù)，而不是費盡心機(jī)耍無賴，企圖通過自己的失信和違規(guī)行為獲得不當(dāng)收益。

任何人不應(yīng)從自己的違法失信行為中獲利，是法治社會的一條基本原則。開發(fā)商自曝違法行為，看似可以通過合同無效來收回已售出房屋，實際可能很難如愿。據(jù)報道，該開發(fā)商已于今年6月取得預(yù)售許可證，因此，相關(guān)合同不應(yīng)認(rèn)定為無效。

退一步而言，即便該開發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證，其又拒不履行合同交付房屋，也未必能夠因此獲利。如前所述，如果出現(xiàn)這種情況，購房者可以要求開發(fā)商返還二倍購房款，并賠償利息和相關(guān)損失，這里的“損失”，可以認(rèn)定為確定合同無效時涉案房屋的市場價和購房時所付房款的差價，部分司法機(jī)關(guān)已有類似裁判。假如上述案件被告王女士當(dāng)年購買的房屋為100平方米，現(xiàn)在她可以要求開發(fā)商賠償?shù)膿p失應(yīng)為170萬元，如果按此規(guī)則操作，違規(guī)失信開發(fā)商將難以從中獲益。

同時，監(jiān)管部門應(yīng)介入調(diào)查并依法對長時間未取得預(yù)售許可證卻銷售房屋的開發(fā)商施加懲戒。這樣方能讓違法者、失信者和無德者得不償失，并形成強(qiáng)大的倒逼作用，在全社會范圍推動形成講誠信、講規(guī)則的法律意識和公民意識。