漸冷的秋風(fēng)不僅吹降了中國(guó)多地氣溫，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)陣陣寒意。樓盤降價(jià)促銷增多、二手房成交大降、房?jī)r(jià)漲勢(shì)疲弱……

隨著樓市熱度開(kāi)始退潮，各方矛盾浮出水面，博弈加劇，而其中最為直接的表現(xiàn)是：一波又一波謠言以及隨之而來(lái)的一個(gè)個(gè)辟謠聲明。

謠言與辟謠

謠言一：房地產(chǎn)市場(chǎng)解開(kāi)限購(gòu)已經(jīng)箭在弦上。

近日，一份關(guān)于“樓市即將解開(kāi)限購(gòu)”的假消息引發(fā)市場(chǎng)情緒大幅波動(dòng)。盡管隨后就有媒體向有關(guān)部門求證后澄清這則消息并不屬實(shí)，但仍然引得當(dāng)日地產(chǎn)股逆勢(shì)大漲。

謠言二：廣東省逐步取消商品房預(yù)售制度。

廣東取消商品房預(yù)售，廈門、濟(jì)南取消限購(gòu)，寧夏對(duì)個(gè)人住房開(kāi)征房產(chǎn)稅，多地房貸利率下調(diào)等消息，最后多被證明并不屬實(shí)。

謠言三：廣州放開(kāi)限價(jià)。

日前，有消息稱廣州市增城、南沙、花都三區(qū)將放開(kāi)限價(jià)。19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)文表示，在保持調(diào)控力度不放松以及成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。

業(yè)內(nèi)人士指出，廣州市此番嚴(yán)禁“雙合同”是針對(duì)本地樓市問(wèn)題做出的修正，將之理解為放開(kāi)限價(jià)是一種誤讀。

謠言四：廈門取消限購(gòu)。

10月16日，微信流傳“廈門取消限購(gòu)”，并拿出視頻作為證明。不過(guò)隨即，廈門市國(guó)土房管局用了三個(gè)感嘆號(hào)進(jìn)行辟謠，并表示：“這是2015年廈門取消限購(gòu)的舊聞。”

事實(shí)：調(diào)控政策未見(jiàn)松動(dòng)。

事實(shí)上，不僅調(diào)控政策未見(jiàn)松動(dòng)，今年8月份以來(lái)，各地仍不斷有新的樓市相關(guān)政策密集出臺(tái)。如：9月份上海、北京、廣州、深圳等地多部門聯(lián)合開(kāi)展整治房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。10月份延續(xù)了這個(gè)趨勢(shì)，不少地產(chǎn)也出臺(tái)政策繼續(xù)打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害民眾利益的違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，最近2個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)50多個(gè)城市發(fā)布了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)政策。

29日，新華社發(fā)表署名文章稱，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。

這種“喊話澄清”所針對(duì)的正是近段時(shí)間頻繁出現(xiàn)的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控放松的謠言。

降溫還是抄底？

謠言與辟謠的背后是，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)降溫。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，習(xí)慣了持續(xù)上漲的市場(chǎng)，一旦出現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，就會(huì)有人期待政策寬松。

近期樓市熱度高位回落(本輪大中城市房?jī)r(jià)上漲周期已持續(xù)超過(guò)3年)，業(yè)主拉橫幅抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià)等各種“亂象”層出不窮，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)。特別是三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布后，一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)漲幅走緩，不少人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調(diào)控。

盡管數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上尚未出現(xiàn)大幅下跌，但樓市的降溫跡象已經(jīng)清晰可見(jiàn)。9月份以來(lái)，從一線城市的北京、上海、深圳到二線的杭州、合肥等都有樓盤打折、降價(jià)等消息傳出。北京二環(huán)曾引發(fā)哄搶的豪宅如今出現(xiàn)“退房潮”。被認(rèn)為資金實(shí)力相對(duì)雄厚的大房企如碧桂園、綠城、恒大等也紛紛開(kāi)始降價(jià)促銷。龍頭房企萬(wàn)科則直接在秋季例會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，打出了“活下去”的標(biāo)語(yǔ)。

樓盤價(jià)格和品質(zhì)打折引發(fā)許多業(yè)主的不滿，“房鬧”頻頻。如江西上饒的一個(gè)樓盤房?jī)r(jià)由每平方米1萬(wàn)元(人民幣，下同)降至7000元，引發(fā)大量老業(yè)主“維權(quán)”，打砸售樓處等。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，當(dāng)前多數(shù)城市樓市處于降溫之中，但看多者仍然存在，還有大量投資者與開(kāi)發(fā)商想要抄底，期望下一輪暴漲與暴利。官媒言辭嚴(yán)厲地表示“決不會(huì)允許調(diào)控前功盡棄”也是針對(duì)這種情緒敲響警鐘。

今年7月31日，中央政治局會(huì)議發(fā)出明確的樓市調(diào)控信號(hào)：堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。楊紅旭表示，這意味著調(diào)控不可能三至五個(gè)月就變向，持續(xù)三個(gè)季度左右是大概率事件。他認(rèn)為，如今調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn)，不再加碼，但也暫時(shí)不會(huì)放松。