房貸利息抵稅：你填對(duì)了嗎？

貸款合同編號(hào)不一定是紙質(zhì)合同上的編號(hào)！

房貸利息抵稅：你填對(duì)了嗎？

《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》已經(jīng)于1月1日起正式實(shí)施。最近，很多人都在忙著填報(bào)專項(xiàng)附加扣除內(nèi)容。記者從銀行了解到，貸款合同編號(hào)不一定是紙質(zhì)合同上的編號(hào)， 相關(guān)銀行信息，每家銀行不盡相同，最準(zhǔn)確的途徑就是咨詢經(jīng)辦銀行。

文/ 廣州日?qǐng)?bào) 全媒體記者林曉麗

《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》(下稱《辦法》)已于1月1日起實(shí)施。最近，不少市民向廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者提出問(wèn)題，幾乎都是針對(duì)房貸利息抵稅的。

市民李小姐稱，自己是十幾年前在一國(guó)有銀行做的房貸，貸款合同不知道放哪了，也就不知道貸款合同編號(hào)、首次還款時(shí)間。

李小姐打貸款銀行的客服熱線電話求助，客服電話已語(yǔ)音設(shè)置提醒，要查詢個(gè)人房貸借款合同，或者關(guān)注該行微信公眾號(hào)發(fā)送“個(gè)稅”了解詳情。李小姐只好關(guān)注該行的公眾號(hào)，并發(fā)送了“個(gè)稅”。結(jié)果公眾號(hào)回復(fù)稱，請(qǐng)查看貸款合同，如合同遺失可到經(jīng)辦行查詢。

市民王小姐則告訴廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者，相比其他項(xiàng)目，房貸利息抵稅的填報(bào)確實(shí)是最難的，“如貸款合同編號(hào)一項(xiàng)，我拿起紙質(zhì)合同封面一看，竟然有兩個(gè)編號(hào)，也不知道哪一個(gè)才正確；還有首次還款時(shí)間，合同上和手機(jī)銀行一直查不到。咨詢當(dāng)時(shí)經(jīng)辦的貸款經(jīng)理才弄明白。”

咨詢經(jīng)辦銀行最準(zhǔn)確

在個(gè)人住房貸款利息支出部分，需要填報(bào)的可能包括房屋地址、證書(shū)類型、證書(shū)號(hào)碼、貸款類型、貸款銀行、貸款合同編號(hào)、首次還款日期、貸款期限等信息。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于上述信息，每家銀行規(guī)定不盡相同，最準(zhǔn)確的途徑就是咨詢經(jīng)辦銀行。

尤其是，報(bào)稅所需貸款合同編號(hào)，有的銀行就是紙質(zhì)版借款合同上的編號(hào)，但有的銀行則不是。工行廣州在其公眾號(hào)就提醒道，貸款合同編號(hào)并非紙質(zhì)合同編號(hào)，目前需與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系查詢。

農(nóng)行廣州分行也提醒，個(gè)人房貸紙質(zhì)合同的編號(hào)不一定就是貸款合同編號(hào)，需與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系查詢。農(nóng)行總行正在開(kāi)發(fā)手機(jī)銀行上的貸款合同號(hào)查詢功能。交行也建議，如果開(kāi)了手機(jī)銀行，客戶可通過(guò)手機(jī)銀行查詢合同號(hào)，也可聯(lián)系經(jīng)辦行客戶經(jīng)理查詢。

招行、建行則表示，貸款合同編號(hào)可通過(guò)電子渠道查詢到，或者貸款合同封面列示的合同號(hào)。

此外，多家銀行均表示，首次還款日期需要按照實(shí)際發(fā)生首次還款的時(shí)間填寫(xiě)。

農(nóng)行還特別提醒，首期還款日是貸款日加一個(gè)月的時(shí)間。

合同丟失或做過(guò)貸款期限變更怎么辦？多家銀行表示，可通過(guò)手機(jī)銀行查詢相關(guān)貸款內(nèi)容，或者聯(lián)系貸款經(jīng)辦行客戶經(jīng)理查詢。

對(duì)住房公積金貸款申報(bào)信息的填寫(xiě)規(guī)則及首套住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，銀行方面建議需與辦理貸款的公積金管理中心確認(rèn)，組合貸款則最好分別與辦理貸款的公積金中心及經(jīng)辦銀行確認(rèn)。

另外，工行、浦發(fā)銀行等部分銀行將于近期開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)房貸利息抵稅自助查詢功能。

焦點(diǎn)

界定首套房貸 利率是關(guān)鍵

需要提醒是，你的住房是否可以享受貸款利息抵稅，需要符合《辦法》設(shè)置的多重條件。

首套房定義成為購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率成為判斷個(gè)人住房貸款能否扣稅的關(guān)鍵。只要你的貸款執(zhí)行的是首套房貸利率，就可每個(gè)月在稅前扣除1000元，最多只能扣20年。

如何判斷呢？廣州工行稱，要看貸款發(fā)放當(dāng)時(shí)是否被認(rèn)定為首套住房。為了市民能準(zhǔn)確填報(bào)，最準(zhǔn)確的途徑就是與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系確認(rèn)是否為“首套”。

也有銀行支招，可以看利率的高低，一般首套房貸利率低于同期非首套房貸利率。農(nóng)行廣州分行也表示，利率上浮幅度小于10%的皆為首套房，上浮幅度大于10%的需咨詢銀行確認(rèn)。

《辦法》規(guī)定：納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套房貸利息支出，在實(shí)際發(fā)生的貸款利息年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。其中首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。納稅人只能享受一次首套住房貸款利息扣除。