(經(jīng)濟觀察)15個熱點城市“消失”，釋放了中國樓市什么信號？

中新社北京2月22日電 (張文絞)國家統(tǒng)計局22日公布2019年首月70城房價數(shù)據(jù)，但15個熱點城市統(tǒng)計結果不再單列。至此，延續(xù)2年多的針對15個熱點城市的單獨列表，告一段落。

易居研究院副院長楊紅旭接受采訪表示，從2019年1月數(shù)據(jù)看，15個熱點城市房價已經(jīng)明顯降溫，新房房價漲幅縮小或下跌，二手房銷售價格普遍由升轉降，因此沒有必要再將他們單獨拎出來。

這15個熱點城市分別是北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳和成都。

1月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

其他11個熱點城市廈門、天津、福州、鄭州、杭州、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、成都，1月份新房環(huán)比漲幅均小于1%。

據(jù)了解，國家統(tǒng)計局針對15個熱點城市單獨列表，第一次出現(xiàn)是在2016年10月上半月的統(tǒng)計結果中，表格名稱是《15個一線和熱點二線城市10月上半月與9月新建商品住宅價格變動對比表》。此后，國家統(tǒng)計局公布70城房價數(shù)據(jù)時，都會將15個熱點城市數(shù)據(jù)單獨列出。

楊紅旭介紹，國家統(tǒng)計局將15個熱點城市單列，是在2016年北京出臺“930新政”之后，當時住房和城鄉(xiāng)建設部要求北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都等16個重點城市把房價穩(wěn)定在一定水平上?！?5個熱點城市單列，跟那次會議有關。”

1月份，樓市降溫的不止15個熱點城市。70城二手房數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一二線城市二手房價格全面下行，標志著樓市拐點明顯出現(xiàn)，確立樓市進入下行周期。他預判，后續(xù)如果信貸政策沒有明顯變化，這一調整趨勢將延續(xù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進強調，1月70城房價數(shù)據(jù)表明，市場已經(jīng)出現(xiàn)一定降溫，2019年將延續(xù)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”策略，既不允許房價盲目上漲，也不允許房價大幅下跌，市場保持平穩(wěn)運行。