原標(biāo)題：劉棟：全國(guó)房?jī)r(jià)跌勢(shì)還會(huì)持續(xù)多久？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，僅2個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，大多繼續(xù)保持跌勢(shì)，70城房?jī)r(jià)全部跌回一年前。在江蘇，相對(duì)抗跌的南京房?jī)r(jià)2月份也跌了0.3%，而揚(yáng)州、無(wú)錫、徐州的新房二手房全部下跌。（3月19日《現(xiàn)代快報(bào)》）

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布：2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)全部跌回一年前。有的報(bào)道更加一針見(jiàn)血不留情面：“6城房?jī)r(jià)跌回5年前”，不管是一年前還是5年前，咱們可以了解到的信息便是，房?jī)r(jià)跌了，而且一直處于下跌的狀態(tài)。而房?jī)r(jià)究竟會(huì)跌倒哪去？這種下跌的狀態(tài)又能持續(xù)多久？這些問(wèn)題便成了一個(gè)又一個(gè)亟不可待解決的未知數(shù)。

　　其實(shí)從2014年下半年，全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍頹勢(shì)已經(jīng)明顯顯現(xiàn)，各大開(kāi)放商在自身樓盤(pán)的推廣宣傳上也使盡了渾身解數(shù)，可民眾貌似并不買(mǎi)賬，紛紛持著觀望態(tài)度不知等待著什么。

　　央行的不斷降息與政府的宏觀調(diào)控，這些一輪又一輪“救市”的政策，并未起到剛開(kāi)始實(shí)施時(shí)所想要達(dá)到的效果。不管開(kāi)發(fā)商在未來(lái)可能是業(yè)主的人身上如何下功夫下血本，如今的局面依然是，買(mǎi)不起房的人翹首望，買(mǎi)的起房的人更是翹首望。所以就形成了此時(shí)的尷尬境遇。

　　筆者也曾看過(guò)很多文章，是關(guān)于分析樓市未來(lái)走向的真知灼見(jiàn)，有人信誓旦旦地預(yù)言：中國(guó)樓市泡沫已經(jīng)來(lái)臨，房地產(chǎn)面臨全面崩盤(pán)。也有人言之鑿鑿：樓市已在迅速回暖，房?jī)r(jià)還會(huì)不斷攀升，需要趁樓市頹勢(shì)之時(shí)趕緊買(mǎi)房，好等將來(lái)大賺一筆。可這種赤裸裸的“炒房團(tuán)”思維又有幾分可信度？

　　未來(lái)的房?jī)r(jià)到底會(huì)是怎樣的走勢(shì)？是升是降，是快升還是快降？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題，稍微留心的人士就不難看出，今年3月1日，第一本由國(guó)土部部長(zhǎng)親自頒發(fā)的“不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證”花落徐州，接近著兩會(huì)期間討論的關(guān)于“房地產(chǎn)稅收”等問(wèn)題要在2017年逐步落實(shí)到位，而“不動(dòng)產(chǎn)登記政策”正是為了“房地產(chǎn)稅”的順利征收而服務(wù)的，而“不動(dòng)產(chǎn)登記”的落地，也預(yù)示著下一步“房地產(chǎn)稅”盡快落實(shí)條件的進(jìn)一步成熟。但是，市場(chǎng)的方方面面最忌“心急吃熱豆腐”，政府要做的正是一步一步有效且穩(wěn)定的開(kāi)展剩下的每一項(xiàng)工作。

　　也許政府的這兩項(xiàng)為了社會(huì)長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展的政策法規(guī)，讓部分民眾有了顧慮。但是筆者相信這種顧慮不會(huì)太久，也不可能太久。因?yàn)閲?guó)家一項(xiàng)政策和計(jì)劃的實(shí)施都是需要有一定的時(shí)間去過(guò)渡，這個(gè)時(shí)間段也正是民眾去主動(dòng)了解和接受政策的重要時(shí)間段。

　　總之，未來(lái)一套房子“買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出”一下就大賺好幾筆的“炒房經(jīng)濟(jì)”肯定不會(huì)再有，未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)長(zhǎng)時(shí)間處在一個(gè)平衡的狀態(tài)，這也是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，社會(huì)安定，人人有房住，人人買(mǎi)的起房，國(guó)家的宏觀調(diào)控和種種利國(guó)利民的政策，在潛移默化中發(fā)揮著重要作用，未來(lái)的日子只會(huì)越來(lái)越好，未來(lái)的房?jī)r(jià)也只能是越來(lái)越平穩(wěn)。