新華網北京５月１３日電（記者 王宇、蘇雪燕）中國人民銀行１３日敦促商業(yè)銀行，要求其合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

　　這是在當前房地產貸款市場出現一定程度萎靡的大背景下，我國金融調控部門首度發(fā)聲，要求商業(yè)銀行落實好差別化房貸政策，對首套房房貸需求給予支持。

　　今年以來，一些城市出現了居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現象；在一些地區(qū)，首套房個貸已很少有利率優(yōu)惠，且利率水平明顯上浮，高于基準利率５個點以上已成為十分普遍的現象，首套房貸優(yōu)惠政策已是名存實亡。記者此前聯系到的多家商業(yè)銀行、城商行信貸部門有關負責人表示：房貸政策基本沒有變化，但有的分行房貸投放確實有所收緊。

　　相關數據也印證了這一市場變化。數據顯示，一季度我國個人購房貸款余額１０．２９萬億元，同比增長２０．１％，但增速比上年末低０．９個百分點。同時，在去年全年個人購房同比多增７３８９億元的基礎上，今年一季度個人購房同比多增僅為２５４億元，全國范圍個人購房貸款增幅明顯放緩。

　　一位不愿意透露姓名的城商行管理人士向記者表示，盡管地方政府刺激房地產的態(tài)度很明顯，但銀行在房貸問題上的態(tài)度近期已是十分審慎。

　　“現在市場資金價格仍然比較高，與其用來做個貸，不如投放到其他領域，因為房貸業(yè)務不賺錢。”該人士說。

　　針對此種狀況，央行副行長劉士余在１３日召開的住房金融服務專題座談會上指出，下一步商業(yè)銀行應合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。綜合考慮財務可持續(xù)、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平，提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。

　　央行力挺首套房房貸需求，體現了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產調控方向的變化，市場不宜過多解讀。

　　差別化房貸政策，簡單而言即對保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費予以支持，同時堅決抑制投機投資性購房需求，對前者給予政策性貸款優(yōu)惠，而對后者嚴格貸款投放，增加其投資成本。

　　“差別化房貸政策具有穩(wěn)增長、保民生、抑投機的多重功能，是金融調控部門對房地產貸款一以貫之的原則，迄今并未發(fā)生根本改變。”中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示。