“遠離高鐵 還我學區(qū)”的無聲抗議

　　這位銷售人員再次解釋申明，高鐵的建設一直都沒被審批通過。關鍵是近期的大幅度降價太過敏感。

　　售樓人員：當時環(huán)評車安全勘測的話沒有通過，就是這個鐵路不造的，所以來買的這個土地。去年的話是沒人說高鐵和學區(qū)的事情的，今年主要是他們(消費者)虧掉一大部分錢。

　　銷售人員解釋說，這個項目開盤時間也不短，開發(fā)商希望盡快回籠資金，所以價格隨行就市幾經(jīng)變動。

　　售樓人員：本來我們?nèi)ツ曩u的是1萬7千9的價，總價7千4的樓面價，相當于這邊現(xiàn)在成本大概是6千，財務全算的話是6千的成本，然后賣到1萬7千9是有利潤的。

　　去年的價格雖然賣到每平米一萬七千九，但今年開年，杭州再迎降價潮。他們迫不得已下調價格。

　　售樓人員：精裝的話，1萬3千5左右。每個戶型的，整體的話是每個戶型是降3千5到4千左右。

　　雖然價格下降，但并沒有如期換來銷量。為了吸引客戶，他們打出了特價房。

　　售樓人員：最便宜那套是11800。

　　從一萬七千九到一萬一千八，大幅度的直降才是業(yè)主退房索賠的導火索。而這位銷售人員直言不諱地說，這種狀況在杭州一些降價的樓盤都普遍存在。離開濱江區(qū)域，記者又來到錢江新城附近一家央企所屬的售樓中心。雖然是周末，但整個售樓處沒有一個消費者來看房詢問。

　　售樓人員：我們是900多戶，現(xiàn)在剩的話就是200多戶，主要是大面積，170。

　　《經(jīng)濟半小時》記者：這哪一年開盤的？

　　售樓人員：2012年。

　　《經(jīng)濟半小時》記者：這都將近2年的時間了。

　　開盤兩年多的時間，還有四分之一的房源沒有出售，這位銷售人員感到行情大不如前，但他對目前的房價有自己的理解。

　　《經(jīng)濟半小時》記者：你覺得這邊房價會降嗎？

　　售樓人員：降的話可能性不大，因為這邊不是出來一個限價令嗎。所以政府一再調控的話，第一不想價格升的太高，同時不希望價格下去。如果降下去的話，必定會造成很多后果。這是政府的，整個來說，政府它財政收入大部分是土地。

　　琵琶不再半遮面 杭州樓價瘋狂“直降”

　　杭州的房價確實降了，如果說此前的優(yōu)惠打折還是“猶抱琵琶半遮面”的話，現(xiàn)在則可以用“直降”來形容。記者調查發(fā)現(xiàn)，盡管目前杭州中心城區(qū)房價的松動還不明顯，但一些遠離市中心的房源，以及新開樓盤釋放出來的價格信息也相當優(yōu)惠，降價潮并非空穴來風，隨著價格戰(zhàn)的蔓延，一方面是引發(fā)了已經(jīng)購房的業(yè)主的不滿，另一方面，卻是杭州樓市觀望氣氛上升，對于這一切，開發(fā)商現(xiàn)在是怎么樣的心態(tài)呢？

　　朱立東所在的地產(chǎn)公司是杭州本土的一家老牌企業(yè)。在今年年初杭州兩個樓盤率先降價后，他們也緊隨其后加入以價換量的大軍。

　　濱江集團副總經(jīng)理朱立東：我們這四個樓盤定價的時候就定了相對比較便宜的，均價不到1萬3，所以當時還有兄弟樓盤的領導私底下碰到的時候說你這個樓盤好像定的價格低了，但是從價格來看，定的樓盤降價，本身就是一個降價的重災區(qū)。

　　但是令人擔心的是，杭州市場進入了冰凍期，地區(qū)房價出現(xiàn)30%甚至50%以上的下跌，降價并沒有換來可觀的成交量。

　　《經(jīng)濟半小時》記者：那今年的話，濱江又拿新的土地了嗎？

　　濱江集團副總經(jīng)理朱立東：到目前為止還沒有。

　　《經(jīng)濟半小時》記者：為什么就沒有這樣一個動作？

　　濱江集團副總經(jīng)理朱立東：我們的存貨，儲備的量還是比較多的。如果按照銷售額，按照現(xiàn)行的價格來計算，大概也還有六百億左右的貨值。那么，包括在杭州，包括在外地。

　　朱立東告訴記者，他們目前最大的任務就是盡快消耗存量。但由于房貸利率較低，在資產(chǎn)轉讓定價時并無明顯吸引力。所以房地產(chǎn)公司的融資不容樂觀，特別是一些弱小的開發(fā)商，為了維持資金鏈，不計成本的拆東墻補西墻，隱藏了巨大風險。

　　濱江集團副總經(jīng)理朱立東：按照杭州人土話說，你硬撐，你能夠頂，頂多少時間呢？你頂，比如說像我們這樣，可能能夠比人家頂?shù)臅r間更長一些，但是你說市場壞半年，它可以壞一年，甚至壞一年半，壞兩年呢，你看誰受得了？

　　朱立東坦陳，在涉足地產(chǎn)市場近二十年的時間里，自己常常感覺是在帶著枷鎖行進，買地時需要競標，價格最高的才能中，而賣房子時，各種限購限貸政策卻影響著市場，作為開發(fā)商，他非常期待嚴格遵循市場規(guī)則的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。