房?jī)r(jià)暴跌投機(jī)者受益

　　到了今天，人們只能承受高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)，甚至寄希望于炒作房?jī)r(jià)暴跌去改變現(xiàn)實(shí)。但這里面有兩大因素不得不考慮：一是剛性需求還存在，二是投機(jī)需求也存在。當(dāng)房?jī)r(jià)下降的時(shí)候，首先出手的絕不是那些真正需要房屋的剛性需求者，而是那些炒作房產(chǎn)的投機(jī)者，因?yàn)樗麄兠靼字灰袆傂孕枨蟠嬖?，房地產(chǎn)就有升值空間。

　　因此，房?jī)r(jià)下跌只是給那些投機(jī)者創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，這樣就必然導(dǎo)致第二輪房?jī)r(jià)暴漲，最終的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投機(jī)者。

　　同時(shí)，房?jī)r(jià)暴跌必然會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，結(jié)果是中國(guó)所有人都成了受害者，只是程度不同而已。已經(jīng)靠銀行貸款買了房的人們，一旦房?jī)r(jià)暴跌，作為貸款抵押的房屋價(jià)值就會(huì)不足以抵押所貸款項(xiàng)。假如購(gòu)房者貸款200萬(wàn)元購(gòu)置的房屋價(jià)格跌到最后只值100萬(wàn)元，雖然已償還了100萬(wàn)元，但還有100萬(wàn)元貸款要償還。如果無(wú)法償還銀行貸款，銀行就會(huì)把房子拍賣掉，拍賣的價(jià)格一般比市場(chǎng)價(jià)格要低，可能只賣到70萬(wàn)元，最后購(gòu)房者不僅變成無(wú)房戶了，而且還欠銀行貸款30萬(wàn)元，這還不包括銀行利息。

　　當(dāng)然，受害最重的便是低收入群體，或者是買不起房屋的人們，因?yàn)檫@些人抵御通脹的能力最差。一旦房?jī)r(jià)下跌，投機(jī)資本迅速撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)，將引起貨幣貶值，日用百貨的價(jià)格飛漲。那些買不起房的人，手里的貨幣變得更不值錢了，生活將更加艱辛，而那些有錢人，假如手里的1000萬(wàn)元貶值成100萬(wàn)元了，畢竟還有100萬(wàn)。更何況，這100萬(wàn)元將擁有巨大的杠桿作用，一旦資產(chǎn)泡沫破滅，這100萬(wàn)元將成為獲取更多資產(chǎn)的資本，擁有巨大的獲利空間。

　　因此，無(wú)論在任何時(shí)候，包括房?jī)r(jià)在內(nèi)物價(jià)的暴漲暴跌，受害最深的都是普通老百姓，也就是沒(méi)有多少貨幣資本的群體。

　　無(wú)房者不能想得太天真，以為房?jī)r(jià)暴跌之后就能買得起房子，更不必跟著炒作房?jī)r(jià)暴跌，為那些炒房的投機(jī)者創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

　　房?jī)r(jià)跌不跌，市場(chǎng)說(shuō)了算，我們可以去關(guān)注，但不要故意去跟風(fēng)炒作。年輕人應(yīng)當(dāng)先租房，先創(chuàng)業(yè)，不能因?yàn)橘?gòu)買房屋傾其所有，更不能因購(gòu)買房屋大量貸款，一輩子為銀行打工，這樣就喪失了創(chuàng)業(yè)的資本和能力。一個(gè)人首先要有財(cái)務(wù)自由，沒(méi)有財(cái)務(wù)自由，其他自由都談不上，不僅會(huì)活得很累，而且也無(wú)法擺脫打工的命運(yùn)。

　　當(dāng)然，一個(gè)人不能永遠(yuǎn)沒(méi)有自己的房屋，有房無(wú)房的境遇完全兩樣，居無(wú)定所，生活質(zhì)量將大大降低。無(wú)房者可以爭(zhēng)取購(gòu)買政府提供的經(jīng)適房，待將來(lái)創(chuàng)造了足夠的財(cái)富之后，再去按照自己的喜好和想法購(gòu)買商品房。不過(guò)，政府提供的經(jīng)適房目前還無(wú)法顧及每一個(gè)人的需求，唯有在奮斗中去創(chuàng)造更多的財(cái)富才是最可靠的，跟著炒作房?jī)r(jià)暴跌，其結(jié)果是將自己推向受害者的境地。