摘要：5月份，北京二手房住宅價格環(huán)比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當月全國二手房下跌幅度最大的城市。中原地產首席分析師張大偉就表示，“如果在信貸政策不出現大幅度扭轉的話，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。”

　　“部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導致房價有所下降。”面對5月份70個城市半數新房價格下滑的情況，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉這樣表示。

　　6月18日，國家統(tǒng)計局公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中35個城市的新建商品房價格出現環(huán)比下滑。

　　不過，劉建偉也指出，雖然5月份房價環(huán)比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環(huán)比小幅下降，但絕大部分城市房價同比仍繼續(xù)上漲。

　　此外，值得注意的是，以往領漲全國房地產市場的北京，二手房的價格在5月份卻出現了較大幅度的下滑，且跌幅位列70個大中城市的首位。

　　北京二手房價格或繼續(xù)下跌

　　5月份，北京二手房住宅價格環(huán)比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當月全國二手房下跌幅度最大的城市。

　　實際上，進入2014年以來，北京的二手房價格便持續(xù)下跌，且呈加速趨勢。中原地產研究中心提高的數據顯示，5月份，北京二手房成交均價為3.02萬元/平方米，相比4月份的3.1萬元/平方米下調了2.6%，年內累計下調幅度則已經超過了6%。部分郊區(qū)二手房價格調整幅度則超過了10%。。

　　而從溢價空間看，目前最終成交價相比掛牌價格要低2%-3%，溢價空間的加大也反應了市場已經從之前的賣方市場轉變?yōu)橘I房市場。

　　同時，5月份，北京二手房成交量僅為6929套，環(huán)比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以來，正常成交月份的最低值(2013年4月份暫停一周網簽，2014年2月份為春節(jié)長假。)

　　中原地產首席分析師張大偉就表示，“如果在信貸政策不出現大幅度扭轉的話，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。”