項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度承壓

　　“房企的負(fù)債額度和其財(cái)務(wù)費(fèi)用是成正比的。”另一位業(yè)內(nèi)人士向記者稱，2013年，大多數(shù)房企都買了不少地，其負(fù)債增加不少，這顯然也進(jìn)一步提升了其有息負(fù)債的比重，加重了其財(cái)務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

　　值得一提的是，宋延慶也向《證券日報(bào)》記者表示，“在房地產(chǎn)開發(fā)中，以項(xiàng)目竣工期備案為時點(diǎn)來看的話，若在項(xiàng)目竣工之際仍未償還完當(dāng)初開發(fā)項(xiàng)目的有息借款，那么尚未銷售的現(xiàn)房越多，則將給企業(yè)的財(cái)務(wù)成本指標(biāo)帶來的壓力越大”。

　　而縱觀今年上半年的樓市庫存量和成交量，多數(shù)房企銷售目標(biāo)完成率不如年初的預(yù)期，項(xiàng)目銷售周期加長，周轉(zhuǎn)速度減慢，催生了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用大漲的現(xiàn)象。

　　事實(shí)上，多數(shù)房企已經(jīng)意識到財(cái)務(wù)成本在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中成本攀升的現(xiàn)象，鑒于此，多數(shù)房企都在走高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，憑借加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度，減少利息支出。

　　而本報(bào)記者在多方采訪中獲悉，大型標(biāo)桿房企幾乎都在大力推行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線的復(fù)制開發(fā)，原因就是產(chǎn)品線開發(fā)可實(shí)現(xiàn)快速定位、快速設(shè)計(jì)、快速招采、快速施工、快速銷售和快速現(xiàn)金流平衡，同時也可以提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度，降低財(cái)務(wù)壓力。

　　除此之外，個別有實(shí)力的房企為了能借到利率更低的錢，都力爭搭建A+H股上市融資平臺，國內(nèi)外融資成本接近7%的差額空間讓房企爭相打通中國香港上市平臺。從萬科、綠地等標(biāo)桿房企到力圖轉(zhuǎn)型改變的泛海控股等開發(fā)商，都完成了打通國內(nèi)加海外資本市場的雙融資平臺戰(zhàn)略，其目的不外乎擴(kuò)大融資渠道，在高杠桿運(yùn)營的背景下，力爭減少高額負(fù)債所帶來的財(cái)務(wù)成本，進(jìn)而提升企業(yè)利潤。