隨著限購(gòu)“松綁”依然難以改變樓市的低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)投資屬性進(jìn)一步弱化，包括開(kāi)發(fā)商、游資在內(nèi)的部分資金開(kāi)始醞釀進(jìn)入股市。

　　投資者對(duì)未來(lái)股市和樓市的預(yù)期將是資金流向的關(guān)鍵所在。

　　限購(gòu)“松綁”低迷依舊

　　家住石家莊的李志遠(yuǎn)本來(lái)考慮在近期買(mǎi)房子，但最近樓市的走勢(shì)又讓他猶豫起來(lái)。

　　“取消限購(gòu)之后，樓市還是比較低迷，房?jī)r(jià)眼看著在走低，如果現(xiàn)在買(mǎi)了房子，隔不了多久，房?jī)r(jià)縮水怎么辦？”李志遠(yuǎn)說(shuō)。

　　從今年7月28日起，石家莊市正式取消限購(gòu)，居民購(gòu)房時(shí)不用再提供查詢(xún)證明。但市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期的“回暖”。

　　“對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行‘松綁’或作出調(diào)整，是為了鼓勵(lì)更多的購(gòu)房者回歸市場(chǎng)，但從石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況看并不理想，樓市的觀望情緒依然比較濃，成交量并不大。”李志遠(yuǎn)說(shuō)。

　　李志遠(yuǎn)的選擇是再等一等，畢竟現(xiàn)在樓市的投資屬性已經(jīng)大幅減弱，他需要慎重考慮投資的方向——在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，像李志遠(yuǎn)這樣觀望的人不在少數(shù)。

　　自今年6月，呼和浩特明文放開(kāi)限購(gòu)以來(lái)，全國(guó)46個(gè)實(shí)行限購(gòu)的城市迅速響應(yīng)。9月3日，蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在官方網(wǎng)站上發(fā)布《蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)管理新動(dòng)態(tài)》，宣布蘭州執(zhí)行了4年的限購(gòu)令終結(jié)。至此，全國(guó)僅有8個(gè)城市限購(gòu)尚未“松綁”，包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京和西寧。

　　但限購(gòu)“松綁”之后，全國(guó)各地成交量并未表現(xiàn)出預(yù)期的上漲，大部分城市樓市成交量走勢(shì)平穩(wěn)?？傮w來(lái)說(shuō)，限購(gòu)“松綁”對(duì)樓市影響有限。

　　上海房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，7月1日-20日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約559萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約8%。20個(gè)城市中，環(huán)比漲跌的城市數(shù)量各占一半。

　　“7月樓市總體偏冷，觀望情緒依然較重。”上海地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　在他看來(lái)，部分城市的救市措施也發(fā)揮了一定的刺激作用，進(jìn)而拉動(dòng)了成交量的上升，但市場(chǎng)調(diào)整大勢(shì)依然難以改變。“7月和6月一樣，信貸條件沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的放寬，購(gòu)房者依然選擇觀望。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　“限購(gòu)松綁的作用有限。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩也持同樣的觀點(diǎn)，在他看來(lái)，一套房子幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至在北京、上海要幾百萬(wàn)元，只取消限購(gòu)，貸款不配合，市場(chǎng)很難有特別明顯的回暖。