原標題：深耕“現(xiàn)代服務業(yè)” “樓宇經(jīng)濟”這張牌該這樣打——民建南寧市委會課題調(diào)研成果出爐，為樓宇經(jīng)濟有序發(fā)展獻計談實力

　　南寧市樓宇經(jīng)濟有基礎 挖潛增效仍有很大空間

　　根據(jù)民建南寧市委會2013年的調(diào)查，南寧市樓宇經(jīng)濟已有一定的基礎。調(diào)查表明，目前南寧市已經(jīng)形成朝陽商圈、南湖商圈、北大路商圈、高新區(qū)商圈、白沙商圈、北湖商圈、金湖廣場商圈、鳳嶺商圈等樓宇經(jīng)濟集聚地，建成140多座商務樓宇，形成了金融、中介、信息與科技、文化教育、商務會展等樓宇經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。僅從民族大道沿線的19棟商務樓宇看，入住企業(yè)達7800多家，從業(yè)人員5萬多人，年上繳稅金7.6億元。

　　就南寧市實際情況來看，未來樓宇經(jīng)濟還有很大發(fā)展空間。民建南寧市委會主委盧秋凌介紹，經(jīng)初步預測，未來5年，南寧市將有30棟左右的新商務樓宇投入使用，如果這些樓宇與建成的樓宇全部開發(fā)成行，將為南寧市經(jīng)濟貢獻1—3個百分點。另外，隨著五象新區(qū)的加快建設、地鐵系統(tǒng)的建成、民族大道的外延，樓宇經(jīng)濟將進入一個新的發(fā)展時代。

　　談困境

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟尚有多重坎 首需調(diào)結構增強現(xiàn)代服務業(yè)比重

　　南寧市發(fā)展樓宇經(jīng)濟，究竟存在哪些困境？要想取得進一步提升，應該在行業(yè)發(fā)展結構上作出怎樣的調(diào)整？

　　盧秋凌認為，南寧市現(xiàn)代服務業(yè)水平仍然處于較低水平：一是業(yè)態(tài)質(zhì)量不高，品牌化、規(guī)?；闹懈叨朔諜C構不多，第三產(chǎn)業(yè)尤其是房地產(chǎn)和商貿(mào)服務業(yè)偏重；二是潛力特色業(yè)態(tài)“先天不足”，產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，項目帶動能力弱，與城市發(fā)展關聯(lián)度低，高端人才稀缺；三是各業(yè)態(tài)之間結構不盡合理，新興產(chǎn)業(yè)如文創(chuàng)、金融、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)態(tài)發(fā)展落后。這些制約了以現(xiàn)代服務業(yè)為核心的南寧市樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。

　　“樓宇經(jīng)濟發(fā)展之初過分追求大項目的引進,以及單棟樓宇的產(chǎn)值,忽略了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和集聚,比如一棟樓上既有酒店又有電子商務,還有創(chuàng)意設計等,雖然看似填滿了空隙,實則壓縮了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,最后導致龍頭企業(yè)的流失。”盧秋凌表示。

　　在這樣的情況下，要想進一步推動樓宇經(jīng)濟提升，則需要在經(jīng)濟結構上推動樓宇經(jīng)濟由商貿(mào)向商務轉(zhuǎn)變、由有形向無形轉(zhuǎn)變、由資本向知本轉(zhuǎn)變。

　　由商貿(mào)向商務轉(zhuǎn)變，就是升級批發(fā)零售等傳統(tǒng)服務行業(yè)，發(fā)展商務服務等現(xiàn)代服務業(yè)。由有形向無形轉(zhuǎn)變，就是發(fā)展電子商務、移動互聯(lián)網(wǎng)商務等新興業(yè)態(tài)以及引入生產(chǎn)基地，以管理、核算、營銷、研發(fā)和投資為主的企業(yè)“頭腦”機構或企業(yè)的總部機構等。由資本向知本轉(zhuǎn)變，就是更加重視知識經(jīng)濟的作用，大力發(fā)展文化創(chuàng)意工業(yè)設計等產(chǎn)業(yè)，并以此來改造提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。

　　談機遇

　　南寧市正處于現(xiàn)代服務業(yè)、樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟勃起發(fā)力的關鍵時期

　　從發(fā)達地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗看，現(xiàn)代服務業(yè)取代制造業(yè)、傳統(tǒng)商貿(mào)服務業(yè)成為城市發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)的過程，就是樓宇經(jīng)濟的發(fā)展壯大過程。當人均GDP超過1萬美元時，城市發(fā)展將進入高層特別是超高層樓宇集群發(fā)展期，城市產(chǎn)業(yè)由“工業(yè)經(jīng)濟時代”進入“服務經(jīng)濟時代”，催生了樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。

　　目前南寧市人均生產(chǎn)總值將逼近1萬美元，正處于現(xiàn)代服務業(yè)、樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟勃起發(fā)力的關鍵時期，有助于南寧市調(diào)整經(jīng)濟結構，率先邁入后工業(yè)化時代的階段，必須抓住發(fā)展機遇，抓緊調(diào)整經(jīng)濟結構，率先在全區(qū)邁入后工業(yè)化時代。對正處于城市化、國際化進程中的南寧市來說，發(fā)展樓宇經(jīng)濟正是加快經(jīng)濟發(fā)展、增強自身競爭力的良好時期。