大力發(fā)展租賃

去庫(kù)存，董藩對(duì)此的解讀是：中央已深刻認(rèn)識(shí)到樓市困境是導(dǎo)致GDP增速下滑的主因，變相承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)依然是支柱產(chǎn)業(yè)，因此救市政策即將出臺(tái)。

“要利用房地產(chǎn)調(diào)整的時(shí)機(jī)，促進(jìn)行業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度?！弊〗ú糠康禺a(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)高志勇說(shuō)，而化解房地產(chǎn)庫(kù)存，購(gòu)租并舉應(yīng)是住房發(fā)展方向。經(jīng)初步測(cè)算，去年房屋租賃1億人口以上，租金突破1萬(wàn)億元。

對(duì)眾多的房企來(lái)說(shuō)，應(yīng)建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，在農(nóng)民工進(jìn)城轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民的過(guò)程中，很難實(shí)現(xiàn)一步購(gòu)房，一個(gè)很好的解決方案就是發(fā)展租賃市場(chǎng)。

來(lái)自中央層面的頂層設(shè)計(jì)，成為中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的利好?！按舜?，國(guó)家將租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展放到了與二手房買賣市場(chǎng)同等重要的地位，影響深刻。”胡景暉說(shuō)，如何盤活低購(gòu)買力的租房群體的需求，這是房企未來(lái)生意之所系。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2015年末，中國(guó)二手房市場(chǎng)交易量已達(dá)萬(wàn)億數(shù)量級(jí)，交易主體已從新房完全轉(zhuǎn)移到二手房。

胡景暉認(rèn)為，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，農(nóng)民工市民化，不僅是房地產(chǎn)去庫(kù)存的解決路徑，也是切實(shí)的需求所在。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨的不少突出問(wèn)題，都與農(nóng)民工問(wèn)題有關(guān)，比如戶籍制度、財(cái)稅制度、土地制度和金融制度的改革，與農(nóng)民工購(gòu)房及其市民化息息相關(guān)。