分析

為何地產(chǎn)中介熱衷于“首付貸”？

北青報(bào)記者在調(diào)查中了解中，多名購(gòu)房者曾在看房的過(guò)程中被中介極力推薦首付貸。那么，地產(chǎn)中介和 P2P 平臺(tái)為何熱衷于“首付貸”呢？

以鏈家為例，目前鏈家金融業(yè)務(wù)已經(jīng)占到整體收入的10%，而2017年預(yù)計(jì)可貢獻(xiàn)20%的收入，鏈家理財(cái)CEO魏勇曾公開(kāi)表示，預(yù)測(cè)未來(lái)5年金融業(yè)務(wù)將為鏈家提供50%的凈利潤(rùn)。

在鏈家理財(cái)平臺(tái)上，有兩款主要的理財(cái)產(chǎn)品：面對(duì)投資者的定期寶和面向購(gòu)房資金需求者的家多寶。由于投資人和借款人的利率并不一致，其中存在息差。在上?！版溂沂录敝校湎⒉顔?wèn)題曾被市場(chǎng)人士質(zhì)疑。

分析人士指出，家多寶背后的借款人借款期限是固定的，但是投資方所對(duì)應(yīng)的定期寶產(chǎn)品卻按照時(shí)間分為60天、半年期、一年期三類。資金兩端一一匹配在鏈家理財(cái)平臺(tái)上并沒(méi)有出現(xiàn)。

觀察

首付貸將引發(fā)監(jiān)管風(fēng)暴？

據(jù)了解，上?！版溂沂录卑l(fā)生以后，銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)了一次“鏈家地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)事件處置工作座談會(huì)”。而據(jù)深圳媒體的報(bào)道，深圳市金融辦近日下發(fā)了一份《關(guān)于商請(qǐng)?zhí)峁┓婪斗康禺a(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)材料的函》，稱“根據(jù)省市主要領(lǐng)導(dǎo)批示精神，現(xiàn)針對(duì)深圳市房地產(chǎn)交易過(guò)熱，銀行機(jī)構(gòu)、P2P小額貸款公司等機(jī)構(gòu)相繼參與“首付貸”、高杠桿放貸，放大金融風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀，研究如何進(jìn)一步防范金融風(fēng)險(xiǎn)”。

另?yè)?jù)媒體援引知情人士的信源稱，包括央行和銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的金融監(jiān)管部門，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)，將要求商業(yè)銀行對(duì)于住房貸款申請(qǐng)嚴(yán)格審查，如果首付資金來(lái)自高杠桿融資類貸款，則不應(yīng)發(fā)放貸款。監(jiān)管部門將打擊部分中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等發(fā)放用于購(gòu)房首付款的貸款行為。

一線城市房?jī)r(jià)急劇上漲，“杠桿上的樓市”在今年的全國(guó)兩會(huì)上也成為重要議題。全國(guó)人大代表、重慶市市長(zhǎng)黃奇帆指出，如果聽(tīng)任當(dāng)前一些地方的房市高杠桿，將會(huì)是另一場(chǎng)金融災(zāi)難。一些銀行的購(gòu)房貸款首付已經(jīng)從原來(lái)的40%降到30%，現(xiàn)在有些已經(jīng)降到20%，如果房產(chǎn)商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付，實(shí)際上就使得買房的人變成零首付或者5%到10%的首付，而美國(guó)次貸危機(jī)的源頭就是零首付，房?jī)r(jià)也就沒(méi)頭沒(méi)腦地兩個(gè)月、三個(gè)月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點(diǎn)到5000點(diǎn)的后果是一樣的。

從多方面的消息來(lái)看，一場(chǎng)針對(duì)“首付貸”為代表的杠桿資金的監(jiān)管風(fēng)暴正“山雨欲來(lái)”。記者 朱開(kāi)云