信號三：整治“首付貸”

房產(chǎn)中介將迎來“苦日子”？

去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上?！版溂沂录卑l(fā)生以后，北青報記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中提到“首付貸”給房地產(chǎn)市場帶來的風(fēng)險。在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個焦點。

兩會期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

央行行長周小川更是表態(tài)，P2P做“首付貸”資質(zhì)成問題，必須明晰資金來源，銀行要對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估，首付不能是借來的。

對此，分析人士指出，有了央行的表態(tài)，可以預(yù)見兩會后政府將加強對于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，實際上上海目前已經(jīng)這么做了，中介將迎來一段苦日子。此前被市場質(zhì)疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現(xiàn)象將迎來“監(jiān)管風(fēng)暴”。

北青報記者注意到，對于“首付貸”是否是高房價的推手，市場的看法呈現(xiàn)兩極化。有分析師認(rèn)為，“首付貸”的出現(xiàn)也是因為滿足了一部分的人需求，特別是年輕人，高房價下剛需遭到壓抑，最需要房子的人買不起房?！笆赘顿J是高房價的必然結(jié)果，充當(dāng)了這輪樓市暴漲的替罪羊?！?/p>

信號四：房地產(chǎn)稅立法

房地產(chǎn)稅可能兩年內(nèi)難以落地？

兩會期間，全國人大常委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文透露，調(diào)整后的人大常委會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目，全國人大常委會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項目。劉修文用12個字概括此前在上海、重慶試點的房產(chǎn)稅改革：“細(xì)致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯。”他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

這是否意味著房地產(chǎn)稅將在全國全面鋪開呢？對樓市會有什么樣的影響？對此，北青報記者咨詢多名地產(chǎn)界人士，他們認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。但房地產(chǎn)稅作為“降房價的利器”，在當(dāng)前以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時宜。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)稅起碼兩年內(nèi)難以落地，目前二三線城市仍然面臨較大的去庫存問題，短期難出制度性變化。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此前，住建部及相關(guān)部門曾測算過房地產(chǎn)稅對市場的影響，預(yù)計房地產(chǎn)實際價格跌幅在10%-15%為可接受區(qū)間，在這一基礎(chǔ)上如果在交易環(huán)節(jié)適當(dāng)減免稅收，那么對于個人房屋價值影響來說，價格差異并不大。