深化住房制度改革

黃紅云認(rèn)為,應(yīng)該深化住房制度改革,加快建設(shè)和共享國家人口基礎(chǔ)信息庫,穩(wěn)步推進(jìn)義務(wù)教育、就業(yè)服務(wù)、基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療衛(wèi)生、住房保障等城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)覆蓋全部常住人口,使農(nóng)民工形成在城鎮(zhèn)買房、特別是租房的預(yù)期。對(duì)于地產(chǎn)企業(yè),則應(yīng)該加大創(chuàng)新力度,通過產(chǎn)品創(chuàng)新,創(chuàng)造新的有效供給。

同時(shí),黃紅云建議,應(yīng)推進(jìn)住房公積金制度改革,建立政策性住房銀行,進(jìn)一步推進(jìn)房貸資產(chǎn)證券化,滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求;進(jìn)一步降低購房稅費(fèi),加大金融支持,特別是降低二手房交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān),支持改善型住房需求。

對(duì)于如何去庫存,黃紅云認(rèn)為,政府市場(chǎng)可采購公租房,對(duì)安置房進(jìn)行貨幣化安置,可消耗一部分庫存量;加快制定和落實(shí)個(gè)人所得稅沖抵房貸利息政策,在征收個(gè)人所得稅時(shí),減免抵押貸款的利息支出,鼓勵(lì)和支持家庭、個(gè)人購房。同時(shí)優(yōu)化改變存量房的使用功能及用途,如變相清理庫存量,也可以將商業(yè)用房改用途,如商業(yè)改住房,商場(chǎng)、商鋪改為辦公、酒店,辦公、酒店改為公寓,反之也可。把公建類房屋改為一般類酒店等;改變銷售方式,可先租后售,或只租不售。

“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)最主要的問題是政府稅費(fèi)和土地成本在整個(gè)房價(jià)中占比過高,基本上在50%-70%。”黃紅云表示,雖然政府高調(diào)去庫存,并鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)降價(jià)換量,但各類稅費(fèi)及土地成本占比過高,當(dāng)前房企利潤率低至3%-5%,甚至部分項(xiàng)目虧本銷售。