“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?007年頒布的物權(quán)法中，對土地使用權(quán)到期作出了較寬泛的規(guī)定。日前，溫州部分商品房遭遇需要交納土地出讓金的問題引發(fā)熱議。

昨日，新京報記者回訪青島兩處土地使用期“撞限”小區(qū)，發(fā)現(xiàn)目前小區(qū)尚未解決土地使用權(quán)的難題，但并不妨礙小區(qū)的出售和租住。對此，青島市黃島區(qū)不動產(chǎn)登記中心工作人員告訴新京報記者，目前還沒有相關(guān)政策處理這一問題，未有相關(guān)細則。 記者梳理回訪多地發(fā)現(xiàn)，包括廣東深圳、新疆克拉瑪依等多地已推出相應(yīng)土地使用權(quán)收費政策。

青島多個“撞限房”照常租售

青島市黃島區(qū)阿里山小區(qū)一期業(yè)主王先生最近正在出售房子。他回憶，阿里山小區(qū)一期于1994年左右建成，當(dāng)時自己的公司于1995年以每平米1000多元的價格買下，土地使用權(quán)于2011年到期，目前均價為每平方米七千元左右，自己的土地使用權(quán)只有20年，“當(dāng)時土地已經(jīng)到期了，但大家也沒有怎么說，當(dāng)?shù)胤抗芩部梢赃^戶、交易，只有去銀行貸款時，可能會貸不了款?！?/p>

王先生稱，由于國家沒有出臺過明確的政策，不少買主擔(dān)心買了房子以后會遇到土地使用權(quán)問題。

與阿里山小區(qū)情況類似，青島市黃島區(qū)紫金山路上的紫金山小區(qū)也出現(xiàn)了這一問題。小區(qū)業(yè)主劉先生在紫金山小區(qū)住了十多年，他表示，開發(fā)區(qū)里的紫金山小區(qū)和阿里山小區(qū)情況類似，土地年限都已經(jīng)到期了，但現(xiàn)在國家沒有出臺這方面的說法，不過正常交易、貸款都不耽誤。

青島市當(dāng)?shù)匾环慨a(chǎn)中介工作人員周女士告訴新京報記者，紫金山小區(qū)的土地使用權(quán)大多數(shù)已到期，但小區(qū)內(nèi)的很多業(yè)主仍繼續(xù)住著，也沒有遇到要求拆除的情況?！拔餀?quán)法規(guī)定，地面上的物品還是屬于你個人的，只是土地是國家的?！彼Q，房子肯定能交易，主要是沒有土地使用證貸款不好貸，“可能需要找關(guān)系?！?/p>

周女士介紹，黃島區(qū)紫金山和阿里山小區(qū)的土地使用權(quán)問題比較突出，稍微熟悉的居民都會提及此事，“確實對房屋買賣造成了影響?？赡苁裁磿r候有開發(fā)商看重這塊地，就會拆遷，到時候會賠償你。因為這個房子是你的，只是地是國家的，房子的產(chǎn)權(quán)不會到期，永久屬于你。”

“短期內(nèi)，這對我的生活沒造成什么影響?！弊辖鹕叫^(qū)的業(yè)主石先生告訴新京報記者，自己在一年前買下這套二手房時，土地已經(jīng)到期了。當(dāng)時他也有顧慮，不過后來有人跟他說不影響買賣和貸款，就買下了這套房子。他說，自己找的房屋中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，和普通的房屋買賣沒有什么差別。

交易抵押需寫“到期”知情書

新京報記者注意到，1990年5月19日國務(wù)院發(fā)布《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，對土地使用權(quán)的最高年限作出規(guī)定。

青島市一房地產(chǎn)行業(yè)負責(zé)人告訴新京報記者，青島作為我國最早的14個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之一，在上個世紀(jì)80年代即開始了對土地使用權(quán)出讓的先行先試，在當(dāng)時，國有土地使用年限尚未出臺明確規(guī)定，于是出現(xiàn)了20年土地使用權(quán)的情況。

5年前，黃島國土資源分局負責(zé)人與網(wǎng)民在線交流的時候表示，物權(quán)法中未對土地使用權(quán)續(xù)期應(yīng)有償還是無償做進一步說明，且國家也尚未出臺相應(yīng)的實施細則作為登記的參考依據(jù)，造成了“撞限”小區(qū)目前的“困局”。當(dāng)時，黃島國土資源分局已就該類問題請示上級部門，希望能盡快尋求到妥善的解決方案，待上級部門明確辦理意見后，將抓緊時間為用戶辦理延期手續(xù)。

昨日下午，青島市黃島區(qū)不動產(chǎn)登記中心一位工作人員介紹，確實阿里山小區(qū)有出現(xiàn)土地使用權(quán)到期的情況，但因為遵循以前的《土地法》，目前還沒有相關(guān)政策處理這一問題。“當(dāng)時的《土地法》寫著土地到期就要續(xù)，但怎么續(xù)，錢給哪個部門，按什么比例續(xù)，都沒有細則?！痹撁ぷ魅藛T稱，阿里山小區(qū)是住宅小區(qū)，目前小區(qū)內(nèi)房子的交易和抵押都沒有問題，只需在交易和做抵押時，寫一份知道土地到期的知情書。

該工作人員表示，因為沒有具體的條文指出具體應(yīng)該怎么續(xù)期，目前阿里山小區(qū)的問題只能擱置，小區(qū)房屋像其他正常房屋一樣買、賣、抵押不受影響。