資料圖。李林 攝

中新網(wǎng)北京５月１６日電?。ǚN卿）全面推進“營改增”試點半月，“降稅減負”效應不斷發(fā)酵。中新網(wǎng)記者調查發(fā)現(xiàn)，在二手房交易方面，該項改革讓交易涉及的多項稅收都所有降低；且實際辦稅地點和流程并未發(fā)生變化，方便于買賣雙方進行繳稅；同時，二手房交易所開具的增值稅發(fā)票并無延遲，在繳納稅款且審核通過的情況下，當場就可獲得。

　　房地產(chǎn)交易“營改增”到底改了什么？

　　中國“營改增”稅制改革的初步試點還要追溯到２０１１年，經(jīng)過五年多的實踐，自今年５月起全面落實，而“營業(yè)稅”也正式退出歷史舞臺。

　　“對于二手房交易來說，目前動靜比較大的就是營業(yè)稅和契稅。而營改增政策后，則會體現(xiàn)為增值稅和契稅。相比其他稅收來說，增值稅的一個最大利好就是其為價外稅，通俗地說，此類稅收的計稅依據(jù)是不含稅價格?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對中新網(wǎng)記者解釋稱，防范重復征稅、降低稅負，正是政府此次稅費改革的要點。

　　需要特別說明的是，營業(yè)稅是價內稅，即過去１００萬元房價是含稅價；而增值稅是價外稅，要按照不含稅價來征稅，所以要先除以（１＋５％）計算得到不含稅價格，再計算繳納增值稅。

　　在稅制變化的同時，原有對非一線城市的營業(yè)稅優(yōu)惠政策，依然可以平移過度到增值稅征收過程中。

　　根據(jù)財政部２月１７日《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，除北上廣深四個一線城市外，個人將購買不足２年的住房對外銷售的，按５％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買２年以上（含２年）的住房對外銷售的，免征增值稅。