德興福泰家居城４樓，建成一半停工至今。新京報(bào)記者　孫瑞麗　攝

　　■　核心提示

　　三四年前，幾名浙江商人從一二線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到江西小城德興市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。他們認(rèn)為，當(dāng)時(shí)，三四線城市屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱土，有很大上漲空間。

　　這個(gè)總?cè)丝谥挥校常岸嗳f(wàn)人，市區(qū)人口５萬(wàn)多人的小城，房?jī)r(jià)也在兩三年內(nèi)從１０００多元被推高到４０００多元。

　　在中央金融政策對(duì)樓市“急剎車(chē)”的調(diào)控之下，資金鏈斷裂的開(kāi)發(fā)商求助于民間借貸。

　　隨著小城的樓市“泡沫”破裂，開(kāi)發(fā)商背負(fù)高息民間借貸，曾經(jīng)的明星地產(chǎn)項(xiàng)目陷入窘境。

　　兩年多時(shí)間，江西德興市的“地王”——福泰商業(yè)廣場(chǎng)就經(jīng)歷了眾星捧月到爛尾的過(guò)程。

　　在政府的協(xié)調(diào)下，開(kāi)發(fā)商德興福泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱福泰公司）的債務(wù)問(wèn)題仍未化解。

　　截至目前，福泰公司開(kāi)發(fā)的地塊仍保持著土地交易價(jià)格最高紀(jì)錄。

　　２０１３年下半年，福泰公司從民間借貸１．５億多資金。正是這些高息借款壓垮了這個(gè)項(xiàng)目。

　　在三四線樓市行情最差的２０１４年底，隨著福泰以及德興另外幾個(gè)樓盤(pán)相繼“出事”，這個(gè)縣級(jí)小城的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。

　　德興市樓市由盛到衰的３年，也是中國(guó)中小城市樓市經(jīng)歷飛速發(fā)展到滯漲的３年。

　　“地王”項(xiàng)目停擺

　　價(jià)值幾個(gè)億的項(xiàng)目被抵償民間借貸，股東發(fā)現(xiàn)借貸款未入公司賬目

　　王永增，福泰公司第二大股東，公司監(jiān)事。

　　過(guò)去一年多，王永增一直在舉報(bào)福泰公司董事長(zhǎng)錢(qián)亞軍。王永增的目的只有一個(gè)，他想拿回自己的投資。

　　５月１３日，王永增舉報(bào)錢(qián)亞軍涉嫌非法集資、侵吞公司資產(chǎn)一案在德興市公安局立案。

　　福泰公司是德興市迄今為止的“地王”開(kāi)發(fā)商，所開(kāi)發(fā)的福泰商業(yè)廣場(chǎng)也引領(lǐng)著德興樓市的風(fēng)向標(biāo)。

　　但在２０１４年下半年，福泰公司遭遇債務(wù)危機(jī)，項(xiàng)目被抵債，公司陷入停擺。

　　王永增認(rèn)為這一切都是福泰公司董事長(zhǎng)錢(qián)亞軍涉嫌違法造成的。一年多來(lái)，王永增一直向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，但此前一直未獲德興市公安局的立案。

　　“我的前途未卜?！保翟拢保溉?，錢(qián)亞軍對(duì)新京報(bào)記者說(shuō)。前一晚，他接受德興市公安局經(jīng)偵大隊(duì)調(diào)查問(wèn)訊到半夜１２點(diǎn)多。

　　王永增稱，他和錢(qián)亞軍是同鄉(xiāng)，也曾是他最信任的投資伙伴。

　?。玻埃保蹦辏翟?，他從老家寧波來(lái)到江西德興，跟著錢(qián)亞軍第一次投資做房地產(chǎn)，沒(méi)想到自己２０００多萬(wàn)的資產(chǎn)全部套牢，還背負(fù)債務(wù)，“老婆多次想跳樓”。

　?。衬陼r(shí)間，幾個(gè)億的資產(chǎn)在錢(qián)亞軍手里沒(méi)了著落，王永增接受不了這個(gè)現(xiàn)實(shí)。

　　王永增曾在債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，回到公司。他找到一些錢(qián)亞軍民間借款的借條，上面簡(jiǎn)單寫(xiě)著什么時(shí)間借多少錢(qián)，錢(qián)亞軍簽名，蓋著福泰公司的章，月利息多在４％～６％。

　　“總共有１．５億多元，這么大數(shù)額的錢(qián)，從沒(méi)有入過(guò)公司的賬目。”王永增說(shuō)，錢(qián)亞軍未通過(guò)股東會(huì)決議，這樣做已涉嫌違法。

　　“債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，錢(qián)亞軍用公司價(jià)值２億多的房子抵償這１．５億多元的債務(wù)，現(xiàn)在基本抵完了，那么股東的錢(qián)呢？”他說(shuō)。

　　截至目前，福泰員工們數(shù)月拿不到工資，除了數(shù)名財(cái)務(wù)人員外，幾乎全部離職。尚沒(méi)有完工的二期福泰家居城項(xiàng)目腳手架還沒(méi)有拆除，從２０１４年底停工至今，變成“爛尾樓”。

　　原本生意“火爆”的福泰商業(yè)廣場(chǎng)逐漸人氣降落，業(yè)主們因?yàn)槟貌坏胶霞s規(guī)定的返還款，數(shù)次拉橫幅。前不久，業(yè)主與福泰公司之間的矛盾再次爆發(fā)，商場(chǎng)徹底關(guān)門(mén)。