通州新房破五萬、大興、房山新房破四萬……對于投資客來說，這輪漲價行情中，北京樓市的投資空間正在逐漸變小，投資成本不斷抬高。但即便如此，缺乏更穩(wěn)妥的投資渠道，和資產(chǎn)配置的要求，令樓市投資仍舊是當(dāng)前收益最高的投資方向之一。在這樣的矛盾下，不少被高房價擠出北京的外溢投資客，開始關(guān)注一些政策寬松、信貸支持的二線城市以及旅游度假城市。同時，這些外溢投資客的涌入，直接拉動了二線城市房價的抬升，就連本處于淡季中的海南、云南，也出現(xiàn)了成交同比暴漲的情況。

北京新房住宅性價比衰減

8月以來，樓市新盤的供應(yīng)依舊不溫不火，上周(8月8日-14日)北京商品住宅市場僅有6個項(xiàng)目入市，其中包括新北京中心、西長安壹號等4個商住項(xiàng)目，純住宅的項(xiàng)目也僅有金隅金玉府和萬科長陽天地。

根據(jù)北京青年報記者的探盤與調(diào)查，這些入市新盤依舊延續(xù)著近來的主格調(diào)——漲價！例如通州區(qū)的新北京中心項(xiàng)目，整體售價約為45000元/平方米，其中高層部分的報價更是達(dá)到了50000元/平方米，這個價格相比該項(xiàng)目今年3月入市的售價，高出了15%左右。但即便如此，該項(xiàng)目推出的200套房短時間內(nèi)仍舊一搶而光。

無獨(dú)有偶，同樣在上周入市的兩個普通住宅項(xiàng)目金隅金玉府與萬科長陽天地也采取了跳漲的策略，價格漲幅分別高達(dá)25%、52%。但值得注意的是兩個項(xiàng)目合計(jì)供應(yīng)的新房源也不足百套。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，土地供應(yīng)不足導(dǎo)致的未來新增住宅項(xiàng)目銳減的大趨勢，使得現(xiàn)有住宅項(xiàng)目多出現(xiàn)“惜售”，而伴隨“惜售”出現(xiàn)的則是價格的不斷上漲。雖然受到供應(yīng)不足的影響，這些漲價項(xiàng)目大部分仍能為市場所接受，但很明顯，新房的性價比正在衰減。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于有購房資格的人來說，北京二手住宅的性價比優(yōu)勢已經(jīng)優(yōu)于個別新房項(xiàng)目，而對于投資以及沒有資格的購房人來說，新房的持續(xù)上漲讓投資資金開始外溢向一些二線城市以及海南、云南等旅游熱點(diǎn)區(qū)域。

外溢效應(yīng)繼續(xù)體現(xiàn) 投資資金轉(zhuǎn)移向二線城市

黃先生就是一位典型的外溢投資需求，20年前從河南到北京打拼的他，如今在北京已經(jīng)有了兩套房子。但眼看股市乏力，缺少投資渠道的黃先生，本打算在大興義和莊附近買入一套商住LOFT作為投資。“從今年3月就開始關(guān)注，當(dāng)時透露的風(fēng)聲是300萬左右，但項(xiàng)目遲遲沒有開盤，據(jù)說要到9月份才能開盤，最低報價也已經(jīng)漲到了380萬元。”黃先生告訴北青報記者，他看上的這套73平方米精裝LOFT，在等待開盤的時間里，就漲了快100萬，由于商住項(xiàng)目首付至少50%，這就意味著首付款多出了近50萬元。這也超出了黃先生的資金能力，不得不放棄。

但失之桑榆收之東隅，黃先生最終在朋友的介紹下，7月份回到鄭州老家，在鄭東新區(qū)買了一套二手房，買時價格在1.7元/平方米左右，如今最高報價已經(jīng)達(dá)到了近2萬元/平方米。

不少類似黃先生的外溢投資客，開始在一些二線城市尋找機(jī)會。由于二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平僅次于一線城市，而且不限購、不限貸，又享受了許多新的扶持政策，于是一線城市調(diào)控的加碼使得投資資金轉(zhuǎn)移到二線城市，間接加溫了二線城市樓市。

在這當(dāng)中經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且接壤一線城市的二線城市受到資金沖擊最為明顯。像北京樓市價格不斷提升的同時，就帶動了周邊燕郊、廊坊、固安、大廠等市、縣樓盤價格的提升。而像今年暴漲的蘇州，則是吸納了因上海限購而溢出的投資需求。