為什么廈門出臺(tái)樓市限購(gòu)？

首先，我們來看是什么因素促使廈門樓市繼蘇州之后出臺(tái)樓市限購(gòu)政策。

廈門重啟限購(gòu)

第一、貨幣政策寬松，資金成本低，資產(chǎn)配置需求驅(qū)動(dòng)投資客投資基本面不錯(cuò)的廈門樓市，導(dǎo)致廈門樓市房?jī)r(jià)上漲幅度較大，在全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)漲幅也較前。當(dāng)前貨幣政策相對(duì)寬松，貸款利率成本也較低，對(duì)于高凈值人群來講，手頭有富裕的資金，但是沒有有效的資金投向，資產(chǎn)配置需求驅(qū)使這些人群將資金投向房?jī)r(jià)正處于上漲通道的廈門樓市，這樣，房?jī)r(jià)在投資客資金驅(qū)動(dòng)下出現(xiàn)快速上漲，7月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廈門7月房?jī)r(jià)同比上漲超過10%，在全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)漲幅當(dāng)中靠前。因此，政策層面有必要通過限購(gòu)措施抑制投資需求，保證廈門樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

第二、地王推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。隨著廈門地王頻出，地王推動(dòng)樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，甚至廈門樓市進(jìn)入“全民炒房”時(shí)代。在這個(gè)階段，有必要通過限購(gòu)措施抑制炒房現(xiàn)象，平穩(wěn)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)（當(dāng)然，筆者預(yù)計(jì)相關(guān)的土地配套政策也會(huì)出來“控地王”）

第三、在資金成本較低，資金面寬松的情況下，資金必然投資到仍然處于上漲通道的樓市，此時(shí)，要想控制房?jī)r(jià)過快上漲，只能通過行政化的措施暫時(shí)隔離不合理的市場(chǎng)需求，此時(shí)，蘇州已經(jīng)有重啟限購(gòu)的先例，因此，廈門樓市限購(gòu)政策繼蘇州之后重新出臺(tái)。