張大偉說(shuō)，信貸的強(qiáng)勁支持，加之去庫(kù)存政策的大力刺激，引發(fā)了今年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的火爆行情。而過(guò)度的加杠桿事實(shí)上帶來(lái)了越來(lái)越大的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

的確，在高成交的帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市庫(kù)存均快速去化，多個(gè)城市或面臨“無(wú)房可賣(mài)”。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2016年8月底，其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24256萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少5.7%，庫(kù)存已連續(xù)13個(gè)月同比下跌，回到了5年前的水平。

造成庫(kù)存下降的主要原因便是新增供應(yīng)趕不上去庫(kù)存的速度。易居數(shù)據(jù)顯示，雖然8月份推盤(pán)節(jié)奏相比7月份有所加快，但8月35城新增供應(yīng)2336萬(wàn)平方米，依然低于其新增成交量2558萬(wàn)平方米。

上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分地區(qū)去化周期快速下降。以杭州為例，2014年6月杭州存銷比為26.0個(gè)月，屬于本輪樓市調(diào)整周期中的偏高水平。隨后該曲線持續(xù)下滑。到了今年7月份存銷比跌至6.0個(gè)月，而到了8月份繼續(xù)下跌至5.2個(gè)月。

“同時(shí)，南昌、南京、合肥去化周期甚至已分別降至4個(gè)月、3個(gè)月、1個(gè)月，當(dāng)?shù)貥鞘行栝_(kāi)啟‘補(bǔ)庫(kù)存’階段。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。