中介公司與售房人的原因一般是將貸款資料丟失,或者是售房人不配合辦貸款,銀行的原因一般是政策上的變化,比如提高首付款的比例,購買的第二套房屋首付款不低于 40% ,還有提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保等要求,或?qū)J款材料的審查比較嚴(yán)格,比如買房人單位營業(yè)執(zhí)照未年檢等原因,都可能導(dǎo)致貸款不能成功,銀行的原因有時(shí)購房人無法左右,只能消極應(yīng)對,最好的辦法是換一家銀行,因?yàn)槊恳患毅y行審查的標(biāo)準(zhǔn)有一些細(xì)小的差別,換一家銀行也許就能辦下來。

個(gè)人的原因辦不下來的也有,比如不具備銀行要求的還款能力,出具虛假證明等。如果采取其他措施仍不能辦理貸款的話,那么就只好與售房人協(xié)商,采用一次性付款的方式,或者分期付款的方式,或者解除合同退還房款。

如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦I房貸款辦不下來,那么責(zé)任就由開發(fā)商負(fù)。如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

如果是借款人本身的原因,那么借款人就要及時(shí)補(bǔ)救。如果借款人提供的資料不真實(shí)或者借款人的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,那么借款人要及時(shí)補(bǔ)救。借款人可以多咨詢幾家貸款機(jī)構(gòu),在與自己條件匹配的貸款機(jī)構(gòu)申請房貸。

如果非買賣雙方的原因?qū)е碌馁I房貸款辦不下來,比如政府的政策或者銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),這種情況下,購房者應(yīng)和開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成而合同上又沒有約定的,購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還其首付及定金。

買房貸款辦理不下來怎么辦?通過上面內(nèi)容的介紹大家都應(yīng)該理了解了。生活中,買房貸款辦理不下來怎么辦的問題一直備受關(guān)注,我們在平時(shí)也應(yīng)該多加了解買房貸款辦理不下來怎么辦的問題,以備不時(shí)之需。