近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商無(wú)證售房、捂盤(pán)惜售、出售抵押或查封房產(chǎn)等行為讓廣大購(gòu)房者苦不堪言。

針對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)亂象，各地房管部門(mén)試圖通過(guò)扣除信用分、信用評(píng)級(jí)、公示等方法試圖規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為。

作為較早啟動(dòng)信用公示管理的地方之一，湖北省武漢市房管部門(mén)如今已在官網(wǎng)公布120余條房地產(chǎn)企業(yè)不良信用信息記錄，并扣除相應(yīng)信用分。

《法制日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢房產(chǎn)市場(chǎng)“信用黑名單”制度，在落地過(guò)程中面臨著消費(fèi)者和房產(chǎn)商雙雙“不買(mǎi)賬”的現(xiàn)實(shí)尷尬。

信用扣分“延時(shí)”

“該買(mǎi)的還得買(mǎi)，已經(jīng)買(mǎi)了的不還得認(rèn)栽？”

聽(tīng)說(shuō)賣(mài)房給自己的開(kāi)發(fā)商前不久上了武漢房管部門(mén)的“不良信用記錄”，武漢市民李純(化名)有些不以為然。

2013年，李純?cè)谖錆h“漢口印象”購(gòu)買(mǎi)了一套60多平方米的住宅，合同約定交房期為2015年5月31日。不料，由于開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目陸續(xù)停擺，李純至今沒(méi)能拿到房屋。

為推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，今年年初，武漢建立起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案和信用公示平臺(tái)，將房企違法違規(guī)行為計(jì)入信用檔案并向社會(huì)公示。

今年8月11日，“漢口印象”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商家美天晟武漢置業(yè)發(fā)展有限公司遭武漢市房管局一次性扣除20分信用分。

截至目前，武漢市房管局已先后25批次在官網(wǎng)公布共計(jì)122條房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目違法違規(guī)行為信息。公示項(xiàng)目包括企業(yè)名稱(chēng)、扣分項(xiàng)目名稱(chēng)、扣分原因以及具體扣除分值等。

《法制日?qǐng)?bào)》記者近日走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，存在“未取得商品房預(yù)售許可證，提前向買(mǎi)受人收取預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用”或“項(xiàng)目委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房”“未按規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)”等違法違規(guī)行為的相關(guān)房地產(chǎn)公司，在被公示前大多已正式取得相關(guān)證件或是房源已售罄。

在被武漢房管部門(mén)公示前，作為目前為止被扣分最多的企業(yè)，家美天晟武漢置業(yè)發(fā)展有限公司已向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)了破產(chǎn)重整。從2014年起，“漢口印象”的業(yè)主就多次向有關(guān)部門(mén)反映問(wèn)題。

與受訪(fǎng)的眾多消費(fèi)者一樣，李純覺(jué)得，比起“延時(shí)”的信用公示，購(gòu)房者更需要房產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)前的相關(guān)信息，比如開(kāi)發(fā)商售樓前的申報(bào)備案情況、樓盤(pán)質(zhì)量狀況等，只有真正監(jiān)管到位，才能讓消費(fèi)者不再事后買(mǎi)單。