專家指出，對中國人而言，投資海外為的是尋找安全港灣，該國資金外流的主要原因是投資者意圖減少經(jīng)濟(jì)放緩引起的損失。2015年，中國對境外不動產(chǎn)的投資額增長了41.5%達(dá)213億美元。顯然，俄羅斯目前得到的只是一鱗半爪，大部分資金流向了馬來西亞、香港、加拿大、美國、澳大利亞和新加坡。

報(bào)道稱，中國在房地產(chǎn)市場的擴(kuò)張有時(shí)會導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用癫辉缚吹降暮蠊?。例如，在加拿大最大城市多倫多?0%的新建住房被外國人購買，其中許多是中國人——加拿大是受中國投資者歡迎的第三大國家。

溫哥華市委會前委員皮特·拉德納表示：“加拿大政府應(yīng)限制外國人，尤其是中國人購房?！彼J(rèn)為，房地產(chǎn)市場有大量中國投機(jī)商是房價(jià)猛漲的主要原因，許多當(dāng)?shù)鼐用褚虼吮黄冗w離溫哥華。

專家指出，房價(jià)不會因外國人興趣上升而飛漲。俄羅斯的確有十分方便外國人的購房規(guī)定，但這不會對俄民眾構(gòu)成特別的威脅。

Metrium集團(tuán)管理合伙人瑪麗亞·利季涅茨卡婭相信：“俄羅斯今天不是國際上熱門的房產(chǎn)地投資方向。因此，外國人未必會對這里的房價(jià)水平產(chǎn)生影響。即便是在外國購房者比例達(dá)到15%-20%的倫敦和紐約，他們也并未左右整個(gè)房地產(chǎn)行情?！?/p>

Kalinka集團(tuán)董事會主席葉卡捷琳娜·魯緬采娃也認(rèn)為，外國私人投資者要顯著影響房價(jià)，所占比重應(yīng)超過10%-15%。她說：“盡管非獨(dú)聯(lián)體國家買家數(shù)量兩年來增加了30%-40%，外國人在莫斯科高級住宅市場的比重沒有超過總需求的1%-2%?！?/p>

利季涅茨卡婭援引數(shù)據(jù)說：“危機(jī)打擊了俄房地產(chǎn)的投資吸引力，因此國際投資者并不急著進(jìn)場。如今在莫斯科樓市，俄羅斯買家占87%，獨(dú)聯(lián)體買家占10%，非獨(dú)聯(lián)體客戶占3%。危機(jī)之前，歐美客戶數(shù)量占5%，獨(dú)聯(lián)體占6%?！?span style="break-after: page;">