降價(jià)或演“連續(xù)劇”

機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)樓市再降溫

房?jī)r(jià)下降的不只是朝陽(yáng)、昌平、海淀等區(qū)，石景山等房源相對(duì)較少、波動(dòng)較小的地方，也出現(xiàn)了松動(dòng)。

位于石景山魯谷的京漢旭城小區(qū)，一直是個(gè)不怎么漲也不怎么跌的地方。此前，京漢旭城的小區(qū)均價(jià)為60453元，最近已經(jīng)出現(xiàn)了兩套單價(jià)低于6萬(wàn)元的房源，其中更有一套是南北通透的小戶(hù)型。

“無(wú)論房子是漲價(jià)還是降價(jià)，最先成交的，大多都是便宜的房源。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，一個(gè)小區(qū)只要有不到20%的房源出現(xiàn)明顯降價(jià)，而且陸續(xù)形成實(shí)際成交，就能影響整個(gè)小區(qū)房主的預(yù)期，調(diào)低價(jià)格將成為普遍現(xiàn)象。

“二手房成交水平能夠最直接地反映市場(chǎng)的真實(shí)情況，近期的整體回落正是體現(xiàn)了當(dāng)前市場(chǎng)的降溫之勢(shì)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門(mén)、上海，7個(gè)城市在10月下半月出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)。

這樣的降價(jià)行為，還沒(méi)有擴(kuò)大范圍。甚至有中介機(jī)構(gòu)反饋數(shù)據(jù)顯示，從上周開(kāi)始，一些區(qū)域業(yè)主對(duì)后續(xù)預(yù)期有所增強(qiáng)。

“這說(shuō)明市場(chǎng)陷入買(mǎi)賣(mài)雙方的短期僵持。”張大偉說(shuō)，從市場(chǎng)走勢(shì)看，11月市場(chǎng)成交開(kāi)始明顯下降，疊加這些調(diào)控措施，市場(chǎng)有望繼續(xù)降溫。

記者綜合多方分析后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和貸款機(jī)構(gòu)判斷，今年4季度，前期過(guò)熱市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯降溫，部分區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象。