我國目前的租房市場仍不規(guī)范，“黑中介”、假房東、二房東重重設(shè)卡，“霸王條款”、無理漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象依然存在，租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。

房地產(chǎn)市場要有序培育租賃市場，而租賃市場的有序發(fā)展和規(guī)范，需要加快住房租賃市場的立法

每月5500元，一年6.6萬元，這是北京市民李女士租住的房屋在2017年的價格。而在剛剛過去的2016年，這套房子的租金是每月5000元、一年6萬元。

2012年年初，李女士通過一家中介公司找到這套房子，覺得離單位近，價格還不高，就決定住在這里，當(dāng)時每月房租是2800元。之后，中介公司人員告訴李女士，一年一簽租房合同。如果不能接受這種方式，就不租給她。

李女士這種經(jīng)歷并非個例。

近日，在中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦的“財經(jīng)戰(zhàn)略年會2016”上，十一屆全國人大環(huán)資委主任委員、原建設(shè)部部長汪光燾指出，在房屋租賃市場上，“租戶的權(quán)益仍是經(jīng)常得不到保障，中介想漲價就漲價，想趕你就趕你，亟需對房屋租賃市場進(jìn)行規(guī)范”。

租房者權(quán)益經(jīng)常得不到保障

李女士是北京市西城區(qū)一家事業(yè)單位的職工，8年前跟著丈夫由外省調(diào)入北京。

當(dāng)時，她的一位遠(yuǎn)房親戚剛好有一套房子空著，雖然離她單位有點(diǎn)遠(yuǎn)，但畢竟不用花錢，就住了進(jìn)去。

隨后幾年間，李女士也曾和丈夫商量買一套房子，但看著房價蹭蹭蹭地飛漲，總也下不了決心。

然而，計劃總趕不上變化。

2012年剛過完春節(jié)，李女士的親戚急需用錢，不得已只好賣掉李女士所住的房子。

直到這時，李女士才發(fā)現(xiàn)，他們已經(jīng)錯過了買房時機(jī)：她曾在北京市望京地區(qū)看中一套小三居，2008年時每平方米不到1萬元，到2012年已經(jīng)漲到每平方米3萬多元。

2012年3月的一天，李女士走進(jìn)某房地產(chǎn)中介公司一家門店。工作人員非常熱情，先是帶她去一個相對比較新的小區(qū)，看了一套小兩居室，裝修得還不錯。李女士對這套房子很滿意，就是覺得價格太高，說回去考慮考慮。

第二天，李女士給中介打電話，說打算租下這套房子，想再看看。結(jié)果對方說，這套房子比較搶手，頭天晚上已經(jīng)租出去了。中介帶她看的第二套房子比較破舊，墻皮還多有脫落，光線也不好。李女士直接表示不滿意。

看到第三套房子時，中介告訴她，春節(jié)后是找房旺季，要盡快決定。中午剛吃完飯，中介的電話就打過來了，說還有兩家看了這套房子，都有租下來的意思。當(dāng)天下午，李女士與中介公司簽了租房合同，每月2800元，但租期僅到當(dāng)年年底。中介表示，如果想續(xù)租，只能一年一簽。

考慮到搬家的麻煩，李女士只能眼看著隨后幾年間房租持續(xù)上漲：2013年每月3500元，2014年每月4200元，2015年每月4600元，2016年每月5000元。

現(xiàn)實(shí)中，大城市里的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等人群，主要靠租房解決住房問題，確實(shí)會遇到住房租賃期限短、房東或中介機(jī)構(gòu)隨意上調(diào)租金等問題。

2016年12月28日，在中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦的“財經(jīng)戰(zhàn)略年會2016”上，汪光燾表示，我國的房屋租賃市場挺活躍，但不發(fā)達(dá)、不規(guī)范，“租戶的權(quán)益仍得不到保障，中介想漲價就漲價，想趕你就趕你”。

“亟需對房屋租賃市場進(jìn)行規(guī)范。”汪光燾說，這是我國房地產(chǎn)市場的一個“短板”，應(yīng)該補(bǔ)齊。

對此，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、研究員倪鵬飛告訴《法制日報》記者，我國目前的租房市場仍不規(guī)范，“黑中介”、假房東、二房東重重設(shè)卡，“霸王條款”、無理漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象依然存在，租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。