謹(jǐn)防過度炒作樓市“助推”泡沫產(chǎn)生

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對于一個(gè)城市的銷售數(shù)據(jù)來說，要看這個(gè)數(shù)據(jù)的環(huán)比同比。一般來說，月底與年底是沖刺簽約的日子，而2月和7月，一個(gè)是春節(jié)，一個(gè)是房企沖刺半年報(bào)后的第一個(gè)月，所以慣例上會(huì)是低谷。

針對輿論熱議重慶房價(jià)上漲和外地投資客來渝“炒房”的情況，重慶市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示，近期重慶市商品住房市場總體平穩(wěn)，元旦以來，重慶主城區(qū)商品住房日均成交6萬平方米，與去年12月份日均成交量相比減少了24%，成交建筑面積均價(jià)7541元／平方米，與去年12月份均價(jià)相比下降0.49%，市場總體平穩(wěn)。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然外地客戶增多，但是一人購買多套的情況并不多見，因?yàn)橹貞c從2011年開始試點(diǎn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革，對于購買高檔住房和在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”外地人員購買第二套房增收房產(chǎn)稅，所以“炒房”現(xiàn)象并沒有大規(guī)模出現(xiàn)。

張大偉表示，事實(shí)的確出現(xiàn)了外地人來渝購房比例略有增加的情況，但重慶房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)供需相對其他一二線城市要健康，外地需求炒作引發(fā)大波動(dòng)的可能性較小。此外，當(dāng)下樓市的基本面已經(jīng)和去年前三季度不同，資金價(jià)格在上行，貸款難度增加，這種情況下，很難有城市會(huì)再出現(xiàn)爆發(fā)式增長。

專家提醒，國家已經(jīng)定調(diào)，“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以嚴(yán)格的限購限貸政策恐怕還會(huì)延續(xù)，房子的投資成本將會(huì)上升。