2010年9月，樂(lè)成老年事業(yè)投資有限公司先以協(xié)議出讓的方式獲得了項(xiàng)目所在地塊，隨后分別在2011年及2015年變更出讓合同，增加建筑面積及地下空間。最終直接以8000多萬(wàn)的出讓價(jià)款，獲得了地上建筑面積36770平方米，地下建筑面積12350平方米，還有幾千平方米的地下車庫(kù)及倉(cāng)儲(chǔ)面積。一位知情人透露，原來(lái)這塊地的規(guī)劃用途叫醫(yī)衛(wèi)慈善用地，這塊地原來(lái)是劃撥，通過(guò)醫(yī)衛(wèi)慈善用地在北京市國(guó)土資源局辦了土地協(xié)議出讓調(diào)成了F3，綜合用地。

我國(guó)從2004年8月31日起要求所有經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地一律公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓，各地不得再以歷史遺留問(wèn)題為由進(jìn)行協(xié)議出讓。北京國(guó)浩律師事務(wù)所律師楊琨解釋，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展后，各種文件規(guī)定如果是出讓土地，簽訂土地出讓合同之前必須經(jīng)過(guò)招拍掛程序，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)充分的競(jìng)價(jià)以后確定買售人與價(jià)格，確定后會(huì)有一個(gè)成交確認(rèn)書，根據(jù)成交確認(rèn)書去簽訂土地出讓合同，根據(jù)土地出讓合同去獲得國(guó)有土地使用權(quán)證。

由此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為恭和家園的土地獲得過(guò)程存在問(wèn)題。然而這沒(méi)有影響項(xiàng)目的推進(jìn)。

2016年4月7日恭和家園拿到了商品房預(yù)售許可證，可以正式對(duì)外銷售。項(xiàng)目實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)，購(gòu)買人占產(chǎn)權(quán)的95%，開(kāi)發(fā)商占5%，同時(shí)業(yè)主購(gòu)買時(shí)需填寫一位60歲及以上的居住人，除此以外，這個(gè)北京市第一個(gè)遵照《養(yǎng)老設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范》打造的居家養(yǎng)老社區(qū)似乎與普通商品房銷售無(wú)太大差異了。

銷售表示，家里需要一位六十歲老人居住這個(gè)房子。這個(gè)房子是養(yǎng)老社區(qū)，專門給老年人建的解決目前養(yǎng)老問(wèn)題，小區(qū)有專門的養(yǎng)老服務(wù)。

銷售：這是原則上的要求，共有產(chǎn)權(quán)并會(huì)不影響后續(xù)買賣。

記者：那它算是商住還是住宅產(chǎn)權(quán)？

銷售：屬于綜合用地類型的，不屬于商住。

記者：以后涉及到買賣的這個(gè)問(wèn)題呢？能買賣嗎？

銷售：能買賣，有房本的這個(gè)。